房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出復(fù)雜而多變的特征。本報(bào)告通過詳盡的數(shù)據(jù)分析與趨勢(shì)研判，揭示了區(qū)域發(fā)展不均、購房者需求變化以及政策調(diào)控的深遠(yuǎn)影響。市場熱度與泡沫風(fēng)險(xiǎn)的共存，促使我們重新審視投資價(jià)值與居住品質(zhì)的平衡。此份房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告旨在為行業(yè)參與者提供清晰的洞察與決策依據(jù)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第1篇

班級(jí)：電商0731

姓名：xxx

學(xué)號(hào)：xxx

目錄

　一、調(diào)查目的

　二、房地產(chǎn)市場概況

(一)房地產(chǎn)市場供給分析

（二）房地產(chǎn)市場需求分析

　三、我縣房地產(chǎn)市場面臨的主要挑戰(zhàn)

　四、房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢(shì)

（一）行業(yè)整合加速，市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，價(jià)格趨于穩(wěn)定

（二）發(fā)展動(dòng)力充沛，前景廣闊

　五、政策建議

（一）建立預(yù)警和預(yù)測機(jī)制，增強(qiáng)行業(yè)調(diào)查與分析，促進(jìn)健康發(fā)展。

（二）加大政府宏觀調(diào)控力度，積極化解供需矛盾，實(shí)現(xiàn)平衡發(fā)展。

（三）完善市場監(jiān)管制度，強(qiáng)化對(duì)違規(guī)行為的查處，維護(hù)市場秩序。

（四）堅(jiān)持市場導(dǎo)向，營造公平競爭的環(huán)境，規(guī)范市場運(yùn)營。

（五）強(qiáng)化住房保障政策，指導(dǎo)商品房結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善住房供應(yīng)體系。

（六）加快房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，培育潛在消費(fèi)者，推動(dòng)市場進(jìn)步。

（七）促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，加快市場建設(shè)，提升可持續(xù)發(fā)展能力。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第2篇

隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來越重要的角色。特別是在一些中等規(guī)模的城市，如瀘州市，其房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢(shì)值得關(guān)注。通過對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)查，可以洞悉當(dāng)前的市場狀況及未來的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

一、瀘州房地產(chǎn)市場概述

（一）住房條件顯著改善，剛需依舊旺盛

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，20xx年瀘州市的城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)到了12平方米，相比于1990年的3平方米，增加了近9平方米，住房成套率也從1995年的40%提升至20xx年的70%。盡管如此，與全國及省內(nèi)其他城市相比，瀘州市的居民住房條件仍有較大差距。截至20xx年，城鎮(zhèn)危房面積高達(dá)2萬平方米，城鎮(zhèn)居民缺房戶數(shù)達(dá)8000戶，現(xiàn)有居住條件仍顯不足。

（二）住房制度改革持續(xù)深化，市場化趨勢(shì)明顯

截至20xx年6月，瀘州市的公有住房總面積達(dá)到300萬平方米，已售出住房面積約230萬平方米。房租和銷售價(jià)格逐步走向合理，20xx年雙職工家庭的住房租金占收入的比例達(dá)到了11.5%，新房售價(jià)占收入的比例也達(dá)到15%。這些指標(biāo)均在國家及省政府的規(guī)范范圍之內(nèi)，反映了瀘州市住房市場正在走向成熟。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)定增長，房價(jià)穩(wěn)步上升

20xx年，瀘州市的房地產(chǎn)開發(fā)投資總額達(dá)到6億元，較1992年增長了11倍，年均增長率達(dá)到45%。施工面積為180萬平方米，較1992年增加了3倍。自1992年以來，商品住宅價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上升，目前一般住宅價(jià)格在900-1600元/平方米之間，過去十年的漲幅在350-850元/平方米，相比省內(nèi)其他城市，價(jià)格仍顯得相對(duì)低廉。

（四）土地供應(yīng)和招商引資日益規(guī)范化

為了提高土地的使用效率，瀘州市政府加強(qiáng)了對(duì)土地一級(jí)市場的管理，確保土地供應(yīng)更加規(guī)范。針對(duì)西部大開發(fā)的戰(zhàn)略需求，瀘州市積極引進(jìn)外資和大型房地產(chǎn)項(xiàng)目，為市場注入新的活力。

二、房地產(chǎn)市場面臨的主要挑戰(zhàn)

（一）市場定位不清晰，開發(fā)成本偏高

目前，瀘州市房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向仍顯得模糊，土地與規(guī)劃銜接不夠緊密，導(dǎo)致開發(fā)成本居高不下。缺乏大型住宅小區(qū)和市場建設(shè)的規(guī)劃，限制了市場的健康發(fā)展。

（二）融資渠道有限，企業(yè)競爭力不足

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資主要依賴銀行貸款，但融資規(guī)模普遍較小。大部分企業(yè)缺乏有效的融資渠道，且在市場競爭中缺乏品牌影響力和產(chǎn)品質(zhì)量的保障。

（三）政策配套不足

房改政策實(shí)施過程中各項(xiàng)措施未能有效銜接，導(dǎo)致市場活躍度降低。住房公積金管理與房改政策脫節(jié)，致使員工無法及時(shí)利用公積金進(jìn)行購房，購買力受到限制。

三、房地產(chǎn)市場未來發(fā)展趨勢(shì)

預(yù)計(jì)瀘州市人口將在未來五年內(nèi)達(dá)到500萬人，其中非農(nóng)人口將顯著增加，住宅需求會(huì)大幅上升。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展與居民收入水平的提高，將推動(dòng)房地產(chǎn)市場的活躍，未來的住宅需求將逐步向好。

不同收入階層的住宅需求呈現(xiàn)出多樣化趨勢(shì)，高收入群體偏向高檔住宅，中等收入者關(guān)注中檔產(chǎn)品，而低收入者則更傾向于經(jīng)濟(jì)適用房。

四、推動(dòng)房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施

需制定更為具體的政策，優(yōu)化市場環(huán)境，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。刺激住房需求，激發(fā)市場活力，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展功能，集中力量實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)突破，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向集約化和規(guī)?；较虬l(fā)展。

應(yīng)遵循住房消費(fèi)的社會(huì)化及商品化原則，規(guī)范土地供應(yīng)，合理規(guī)劃市場布局，以確保瀘州市房地產(chǎn)市場健康快速發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第3篇

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的機(jī)遇。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著越來越重要的地位，直接稅收占全國稅收總額的15%左右，而相關(guān)稅收的比例則高達(dá)30%;如果考慮契稅的收入，這一比例甚至能夠達(dá)到36%。隨著各地經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收貢獻(xiàn)將愈發(fā)顯著。

近期，國家及地方政府紛紛出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，這對(duì)受外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)影響較大的房地產(chǎn)市場來說，政策調(diào)整無疑將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。認(rèn)真分析我區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，深入研究政策對(duì)市場走勢(shì)的影響，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，對(duì)于維護(hù)我區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展顯得尤為重要。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收總額達(dá)5億元，較去年同期增長了85%;房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到37.3億元，其中住宅投資完成23億元;商品房施工面積為489.9萬平方米，銷售面積達(dá)100萬平方米。近期我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

1、房地產(chǎn)投資保持高增長

我區(qū)的大規(guī)模開發(fā)與建設(shè)推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的熱潮，開發(fā)商對(duì)我區(qū)的市場前景充滿信心。今年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)依然延續(xù)了去年的強(qiáng)勁增長趨勢(shì)，1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)的平均增速達(dá)到42.2%。具體情況見下圖。其中，住宅建設(shè)在投資中占據(jù)了重要地位，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的62%;而商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)增速也不容小覷，2-6月的增速分別為2.6%、15.2%、84.5%、79.1%和1.9倍;辦公樓的開發(fā)投資同樣維持在10倍以上的高增速。

2、房地產(chǎn)銷售增速放緩

相較于投資的高增長，我區(qū)商品房的銷售面積和銷售額在2-6月顯著回落。在商品房預(yù)售方面，市場的回落趨勢(shì)相當(dāng)明顯。1-6月，全區(qū)預(yù)售3940套，總面積為50.6萬平方米;與去年同期相比，預(yù)售套數(shù)和面積分別下降了15.5%和15.4%。由于市場對(duì)宏觀政策持觀望態(tài)度，3月份商品房的預(yù)售量出現(xiàn)了明顯的下滑，4月份僅售出474套，總面積6.5萬平方米，分別較3月份下降了44.3%。而5月和6月的預(yù)售情況則維持在每月385套，總面積在5萬平方米左右。

3、房價(jià)持續(xù)上漲

盡管年初以來，中央及地方政府頻繁出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，但市場依然進(jìn)入了新的上漲周期。由于土地資源的稀缺性、居民對(duì)改善住房條件的需求以及投資者的跟漲心理等因素，導(dǎo)致我區(qū)房價(jià)持續(xù)上升。

自年初至今，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以每年20%以上的速度快速提升，房價(jià)在最近幾年分別同比上漲20.5%、30%和42%。目前，新建商品房的均價(jià)已達(dá)5590元每平方米，同比增長20%;而存量房的均價(jià)更是達(dá)到了5000元每平方米，同比上漲了47%。

二、近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對(duì)我區(qū)市場的影響

面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)上漲和市場投機(jī)現(xiàn)象的加劇，中央政府將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為今年宏觀調(diào)控的重要任務(wù)。地方政府也采取了一系列舉措，主要包括以下幾個(gè)方面：

中央政策：

調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。相關(guān)部門發(fā)布通知，要求各地根據(jù)市場變化調(diào)整土地供應(yīng)，實(shí)現(xiàn)土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、方式及時(shí)間的靈活性;對(duì)于房價(jià)上漲過快的地區(qū)，增加中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用地的供應(yīng)。

房貸利率的調(diào)整。央行于3月16日宣布，針對(duì)房價(jià)上漲過快的城市可將首付比例提高至30%，并提高商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的利率下限。

房地產(chǎn)稅收政策的調(diào)整。國家稅務(wù)總局、財(cái)政部等聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)，自6月1日起，個(gè)人若將購買不足2年的住房出售，將被全額征收營業(yè)稅，且購買非普通住房的契稅則按3%全額征收。

房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)的調(diào)整。地方法規(guī)明確以居住為重點(diǎn)，確保普通商品住宅為主的樓市調(diào)控目標(biāo)得以實(shí)施。

房地產(chǎn)銷售登記方式的變化。政府加強(qiáng)了新建樓盤的網(wǎng)上備案，提升了房地產(chǎn)市場信息透明度，同時(shí)加大力度打擊違規(guī)炒作房產(chǎn)的行為。

房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。地方政府計(jì)劃增加中低價(jià)普通商品房的建設(shè)，確保滿足市場需求。

短期來看，這些宏觀政策將直接影響我區(qū)房地產(chǎn)的投資與建設(shè)，從而關(guān)系到財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。政策的實(shí)施也將增加市場的觀望情緒，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場尤其是二手房交易量的下降，帶來一定的市場調(diào)整壓力。

但從長遠(yuǎn)來看，宏觀政策的調(diào)整將有助于消除市場中的投機(jī)行為，達(dá)到抑制不合理投資、鼓勵(lì)合理消費(fèi)的效果，這將對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

合理控制房地產(chǎn)開發(fā)量。通過調(diào)整房貸利率及相關(guān)稅收政策，抑制市場中的投機(jī)行為，推動(dòng)投資行為的規(guī)范化。

緩解供需矛盾。通過加大中低價(jià)商品房及配套商品房的建設(shè)，多渠道滿足大眾的住房需求。

適度穩(wěn)定房價(jià)。基于各類建設(shè)項(xiàng)目的推進(jìn)及基礎(chǔ)設(shè)施的完善，我區(qū)房價(jià)依然有上漲空間，但調(diào)控政策的實(shí)施將有效控制過快的漲幅。

三、積極應(yīng)對(duì)，以確保我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展

考慮到我區(qū)房地產(chǎn)市場的發(fā)展基數(shù)相對(duì)較低，近期又迎來多項(xiàng)重大發(fā)展機(jī)遇，未來房地產(chǎn)市場仍有較大的發(fā)展空間。針對(duì)當(dāng)前的市場調(diào)控政策，我區(qū)的房地產(chǎn)市場將經(jīng)歷調(diào)整、鞏固與提升的階段，走向更加成熟的發(fā)展軌跡。為此，必須注重以下幾點(diǎn)：

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測

建立科學(xué)有效的房價(jià)監(jiān)測體系，確保定期對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，維護(hù)價(jià)格秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格以及新建商品房和存量房的交易價(jià)格，特別是在住宅類商品房方面要加強(qiáng)監(jiān)測。

2、加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤管理

建立房地產(chǎn)項(xiàng)目的跟蹤反饋機(jī)制，及時(shí)掌握項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確保房地產(chǎn)企業(yè)按照政府的年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)、立項(xiàng)、規(guī)劃等流程加強(qiáng)監(jiān)管，維護(hù)市場的規(guī)范性。

3、科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)

根據(jù)我區(qū)的經(jīng)濟(jì)和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃，合理安排房地產(chǎn)開發(fā)，確保與基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)相匹配，為未來的發(fā)展留出足夠的空間。

4、合理引導(dǎo)住房需求

關(guān)注中低收入群體、新增城鎮(zhèn)職工及城市化進(jìn)程中的各類家庭，積極推動(dòng)中低價(jià)商品房和廉租房的建設(shè)，以滿足他們的住房需求。引導(dǎo)居民對(duì)住房的理性消費(fèi)，推動(dòng)合理的市場需求。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第4篇

“房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告”反映了我區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的變化和趨勢(shì)。隨著城市化進(jìn)程的加速，我區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)日益成為經(jīng)濟(jì)的重要支柱。房地產(chǎn)業(yè)的稅收直接占到我區(qū)總稅收的16%左右，相關(guān)聯(lián)的其他稅收則占到整體稅收的32%；若再加上契稅收入，則這一比例上升至38%?？梢灶A(yù)見，伴隨經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的稅收貢獻(xiàn)將愈加顯著。

近期，中央及地方政府先后推出了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策，這對(duì)受市場波動(dòng)影響較大的房地產(chǎn)行業(yè)來說，勢(shì)必將對(duì)市場走向產(chǎn)生重要影響。清晰我區(qū)房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，客觀分析政策的調(diào)整對(duì)市場趨勢(shì)的影響，并據(jù)此制定相應(yīng)的對(duì)策，能為我區(qū)房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展帶來積極的助益。

一、我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

20xx年上半年，我區(qū)房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)稅收6億元，同比增長90%；房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)40億元，其中住宅投資為25億元；商品房的施工面積達(dá)500萬平方米，銷售面積為120萬平方米。今年以來，我區(qū)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)以下幾大發(fā)展特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)投資保持高增長

我區(qū)大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)市場的火熱，激發(fā)了開發(fā)商對(duì)我區(qū)的投資熱情。今年上半年，我區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)保持較快的增長勢(shì)頭，1-6月房地產(chǎn)開發(fā)投資的平均增速高達(dá)45%。其中，住宅建設(shè)在投資中占比達(dá)到65%；商業(yè)用房的開發(fā)增速同樣持續(xù)攀升，2-6月的增速分別為：3%、16%、85%、80%、2倍；辦公樓開發(fā)也保持了超過10倍的增速。

2、房產(chǎn)銷售增速放緩

今年我區(qū)的商品房銷售面積和銷售額均呈現(xiàn)出逐月下滑的趨勢(shì)，2-6月的銷售增速見圖二：

從商品房的預(yù)售情況來看，回落趨勢(shì)明顯。1-6月，全區(qū)共預(yù)售3880套，總面積49萬平方米；與去年同期相比，預(yù)售數(shù)量和面積分別下降了16%和14%。由于對(duì)宏觀政策的觀望，3月份我區(qū)的商品房預(yù)售出現(xiàn)了明顯下滑，4月份僅售出400套，總面積5.5萬平方米，較3月下降了45%。5月和6月的預(yù)售水平依舊維持在低位，每月約為400套，總面積約5萬平方米。

3、房價(jià)持續(xù)上漲

盡管年初中央和地方政府頻繁推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，然而年中后市場卻進(jìn)入了快速上漲的新周期。土地稀缺性、改善住房需求和投資者的跟漲心理等因素，使我區(qū)的房價(jià)呈現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢(shì)。

自年初以來，我區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格以年均25%的速度快速上漲，房價(jià)在20xx年、20xx年、20xx年的同比漲幅分別為22%、32%和45%。目前，新建商品房的均價(jià)已達(dá)到5700元每平方米，同比上漲22%；存量房的均價(jià)也已達(dá)5200元每平方米，同比上漲50%。

二、近期調(diào)控政策對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場的影響

面對(duì)房價(jià)的持續(xù)上升，市場的投機(jī)成分加劇，中央將防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)列為今年宏觀調(diào)控的重點(diǎn)，市政府也相應(yīng)出臺(tái)多項(xiàng)政策以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控。主要政策手段包括：

——土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整。建設(shè)部等部門發(fā)布的政策明確要求，各地應(yīng)根據(jù)市場變化，調(diào)整土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)與方式；對(duì)于房價(jià)上漲過快的地區(qū)，增加中低價(jià)位商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)。

——房貸利率調(diào)整。央行于3月16日發(fā)布的新規(guī)，要求在房價(jià)過快上漲的城市，將個(gè)人住房貸款的最低首付比例從20%提升至30%。對(duì)商業(yè)銀行的房貸利率下限進(jìn)行調(diào)整，提高至6.5%。

——房地產(chǎn)財(cái)稅政策調(diào)整。國稅總局、財(cái)政部等部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定自20xx年6月1日起，個(gè)人將購買不足2年的住房出售的，將全額征收營業(yè)稅；而在此日期后購入的非普通住房，按3%全額征收契稅。

——銷售登記方式調(diào)整。市政府加強(qiáng)新建樓盤的網(wǎng)上備案工作，提升信息透明度，并打擊違規(guī)炒作行為。

從短期來看，宏觀政策的調(diào)整將直接影響我區(qū)房地產(chǎn)的投資和建設(shè)，對(duì)財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)的增值等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)產(chǎn)生影響。抑制房價(jià)的措施將導(dǎo)致市場觀望情緒加重，尤其是二手房市場的交易量將大幅下降，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展可能面臨一定的“減速”效應(yīng)。

但從長期來看，這些政策將有效剔除市場中的投機(jī)因素，實(shí)現(xiàn)對(duì)投資行為的規(guī)范并推動(dòng)居住消費(fèi)，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。主要影響將體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

——合理控制房地產(chǎn)投資規(guī)模。通過政策調(diào)整，減少市場中的投機(jī)成分，明確市場真實(shí)需求，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的合理發(fā)展，并通過嚴(yán)格的土地供應(yīng)控制防止過度開發(fā)。

——緩解供需矛盾。加大對(duì)中低價(jià)住房的建設(shè)力度，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足基層居民的住房需求，有效緩解市場供需矛盾。

——適度平穩(wěn)房價(jià)。考慮到我區(qū)的城市建設(shè)效應(yīng)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速帶來的房產(chǎn)升值潛力，房價(jià)仍將保持上行態(tài)勢(shì)，但通過限購、稅收調(diào)整等政策，將有效遏制房價(jià)過快上漲，促使其增幅趨于平穩(wěn)。

三、積極應(yīng)對(duì)，保障我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展

盡管我區(qū)房地產(chǎn)市場起步相對(duì)較晚，但隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，未來依然存在廣闊的發(fā)展空間。近日的房地產(chǎn)調(diào)控政策將市場引入調(diào)整鞏固的階段，促使其向更成熟的方向發(fā)展。為確保我區(qū)房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展，目前應(yīng)著重于以下幾點(diǎn)：

1、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測

及時(shí)掌握我區(qū)房地產(chǎn)市場的價(jià)格動(dòng)態(tài)，建立科學(xué)有效的監(jiān)測預(yù)警機(jī)制，確保市場的價(jià)格秩序穩(wěn)定，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。需重點(diǎn)監(jiān)測土地出讓價(jià)格及新建商品房、存量房的交易價(jià)格，特別關(guān)注住宅類商品房的價(jià)格變化，定期分析和預(yù)測市場情況，并做好異常波動(dòng)的預(yù)警工作。

2、強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目管理

建立完善的房地產(chǎn)項(xiàng)目跟蹤管理機(jī)制，及時(shí)反饋項(xiàng)目進(jìn)展，解決問題，確保企業(yè)依照政府年度土地供應(yīng)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)。務(wù)必把控項(xiàng)目市場準(zhǔn)入，嚴(yán)格審查開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，堅(jiān)決打擊違規(guī)行為。

3、有計(jì)劃地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃

結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)的總體規(guī)劃進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，合理安排開發(fā)的空間，以實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好效果。加強(qiáng)市場監(jiān)測，并推動(dòng)行業(yè)協(xié)會(huì)的作用，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理安排開發(fā)計(jì)劃。

4、合理引導(dǎo)住房需求

中低收入群體、新增城鎮(zhèn)職工、城市化進(jìn)程中的移民等是主要的住房需求群體。為滿足這些需求，市政府今年將大力推進(jìn)中低價(jià)商品房和配套住房的建設(shè)，并加強(qiáng)廉租房的供應(yīng)。我區(qū)應(yīng)以此為契機(jī)，引導(dǎo)商品房向普通住宅傾斜，改善住宅供應(yīng)，提升住宅品質(zhì)，同時(shí)促進(jìn)居民的理性住房消費(fèi)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第5篇

一、摘要

當(dāng)前的YY新城區(qū)規(guī)劃面積達(dá)40平方公里，預(yù)計(jì)人口為50—70萬。隨著行政中心的遷入，加上高等教育園區(qū)及高檔住宅區(qū)的建設(shè)，一個(gè)全新的大型新城區(qū)逐漸展露頭角。為吸引人流、提升城市形象，房地產(chǎn)開發(fā)商們也瞄準(zhǔn)了這里多元化商業(yè)模式和規(guī)模效應(yīng)。以YY新城區(qū)為核心，周邊城鎮(zhèn)的共同發(fā)展已形成了新格局。隨著金典華庭、陽光城、悅湖灣等高品質(zhì)樓盤相繼交付，更多的項(xiàng)目即將開盤，伴隨地段內(nèi)生活配套設(shè)施與交通條件的不斷優(yōu)化，YY新城區(qū)將成為YY的新興居住中心。

二、城區(qū)規(guī)劃背景（YY新城：YY的未來城市副中心）

YY新城區(qū)定位為YY未來的政治、經(jīng)濟(jì)及文化核心區(qū)域。這一區(qū)域規(guī)劃總面積40平方公里，近期開發(fā)計(jì)劃為15平方公里，其中包括5平方公里的工業(yè)區(qū)域，規(guī)劃總?cè)丝陬A(yù)計(jì)達(dá)15萬人。YY新城區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃將持續(xù)到20xx年，屆時(shí)預(yù)計(jì)將容納30萬人口。依據(jù)市政“南居北工”的發(fā)展戰(zhàn)略，YY新城區(qū)定將在20xx年成為一個(gè)現(xiàn)代化、生態(tài)型、園林式的國內(nèi)一流中等城市，充分發(fā)揮其作為YY城市副中心的優(yōu)勢(shì)，分擔(dān)YY主城區(qū)的功能，減輕主城區(qū)的城市負(fù)擔(dān)。

在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，YY新城區(qū)已累計(jì)投資超過120億元，完成了南北向和東西向的多條主要交通干道，構(gòu)建了暢通的交通網(wǎng)絡(luò)。以河道兩岸為依托的休閑文化商業(yè)軸線將成為未來的亮點(diǎn)，其中將建設(shè)高檔酒店、藝術(shù)展覽館、休閑餐飲區(qū)及適合各年齡段的活動(dòng)場所，而南北向的綠化空間也將結(jié)合多功能的辦公及住宅小區(qū)。兩條主要軸線的交匯處，將設(shè)置大型城市公園，成為市民的休閑去處。

根據(jù)規(guī)劃，YY新城區(qū)的空間環(huán)境特色可概括為：“一核”，即YY新城區(qū)的中心位置，為行政辦公區(qū)，既是城市行政和商業(yè)區(qū)域的核心，也是視覺中心；“兩軸”，即核心區(qū)域內(nèi)的南北及東西向的雙向綠色走廊；“三環(huán)”，整合現(xiàn)有河流綠化形成三道環(huán)繞核心區(qū)的綠環(huán)；“四廊”，利用主要河流形成寬約120米的生態(tài)通廊；“三十六點(diǎn)”，在綠環(huán)、綠廊相交點(diǎn)及主要景觀節(jié)點(diǎn)布置城市公園。

三、已建成樓盤：

1、金典華庭：由YY金典房地產(chǎn)開發(fā)，位于陽光大道以東，總建筑面積達(dá)到35萬平方米。項(xiàng)目由多層、高層和別墅組成，以120—140㎡的三房兩廳為主，配備健身房、游泳池及兒童樂園，步行六分鐘即可到達(dá)公交站，交通方便。

2、陽光城：由YY陽光置業(yè)開發(fā)，坐落于江南路以西，總建筑面積約12萬平米。由多幢小高層和洋房構(gòu)成，共計(jì)600多個(gè)戶型，開盤價(jià)約4500元/㎡左右，目前二手房價(jià)格在6800元/㎡左右。步行五分鐘可到達(dá)公交站。

3、悅湖灣：由YY悅湖房地產(chǎn)聯(lián)誼開發(fā)，位于城西路與湖心路交叉口，總建筑面積8萬平方米。項(xiàng)目包括多層和小高層，社區(qū)內(nèi)設(shè)有健身房、圖書館等，步行10分鐘到達(dá)公交站。

4、碧海藍(lán)天：由YY藍(lán)天置業(yè)開發(fā)，位于友誼街與海濱路交叉口，建筑面積90萬平方米。項(xiàng)目涵蓋多層、高層及別墅，以130㎡三室二廳二衛(wèi)為主，設(shè)有高檔會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場及學(xué)校，距超市僅三分鐘路程，交通便利，非常適合居住與休閑。

四、在建樓盤：

1、都市家園：由YY城市置業(yè)開發(fā)，位于南星路以北，總建筑面積30萬平米，共2000戶，預(yù)計(jì)于20xx年年底開盤。

2、華美新城：由YY房地產(chǎn)開發(fā)，位于陽光大道與岳陽路交叉口，建筑面積10萬平米，將由小高層和高層住宅組成，共550戶，開盤價(jià)預(yù)計(jì)在4800元/㎡左右。

3、云華園：由YY房產(chǎn)開發(fā)，位于城東區(qū)域，總建筑面積7萬平米，由多層、高層構(gòu)成，共850戶，預(yù)計(jì)開盤價(jià)6200元/㎡左右。

4、春風(fēng)家園：由YY風(fēng)尚集團(tuán)開發(fā)，建筑面積9萬平米，涵蓋多層和小高層住宅，共700戶。

五、調(diào)查定論

通過市場調(diào)查，我們清楚地看到Y(jié)Y房地產(chǎn)開發(fā)商積極參與YY新城區(qū)建設(shè)，結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃和市場規(guī)律，有序推進(jìn)，標(biāo)志著YY房地產(chǎn)業(yè)步入一個(gè)新的階段。已建和在建樓盤的設(shè)計(jì)風(fēng)格趨于一致，多以現(xiàn)代簡約風(fēng)為主。在營銷上，風(fēng)格并非競爭的唯一焦點(diǎn)，更多的普通住宅項(xiàng)目將吸引購房者的目光。環(huán)境、文化及周邊配套設(shè)施將成為新一輪市場營銷的關(guān)鍵。YY新城區(qū)房地產(chǎn)市場將持續(xù)看漲，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第6篇

　一、調(diào)查背景及目的

我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著的波動(dòng)，房價(jià)持續(xù)上漲趨勢(shì)引起了廣泛關(guān)注。為此，國家政府對(duì)此現(xiàn)象給予了高度重視，自20xx年起，針對(duì)房地產(chǎn)市場過熱及房價(jià)高企的問題，陸續(xù)推出了一系列宏觀調(diào)控政策，旨在有效遏制房價(jià)的上漲，特別是新國八條的發(fā)布進(jìn)一步體現(xiàn)了國家在房價(jià)調(diào)控上的堅(jiān)定態(tài)度。我們決定針對(duì)本地房地產(chǎn)市場開展一次調(diào)查，旨在深入了解鄭州市的房地產(chǎn)需求特點(diǎn)、居民居住現(xiàn)狀及購房意向。本次問卷調(diào)查將結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理課程的理論知識(shí)，幫助我們更好地理解學(xué)科內(nèi)容，應(yīng)用調(diào)研方法，以便對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進(jìn)行更全面的分析。

　二、調(diào)查方法

本次調(diào)查采用問卷調(diào)查的方式，對(duì)鄭州市的居民進(jìn)行隨機(jī)選取的調(diào)查。調(diào)查對(duì)象年齡范圍設(shè)定在20至60歲之間，共發(fā)放問卷40份。通過收集到的數(shù)據(jù)，我們使用Excel軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入與處理，并經(jīng)過嚴(yán)格的復(fù)核，最終形成圖表，以直觀呈現(xiàn)鄭州市房地產(chǎn)市場的實(shí)際狀況。

　三、調(diào)查結(jié)果

　1、居住條件分析

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者的居住條件中，出租房和商品房的比例均為40%；福利房占14%，經(jīng)濟(jì)適用房占6%。由此可以看出，鄭州市的消費(fèi)者主要以出租房和自購商品房為主要居住形式，經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量相對(duì)較少，反映出鄭州市的住房保障體系尚待完善。

　2、家庭收入分析

根據(jù)調(diào)查結(jié)果，鄭州市消費(fèi)者家庭的月收入主要集中在2000-4000元范圍內(nèi)，占調(diào)查人數(shù)的50%；4000-6000元的占23.53%；而2000元以下的占17.65%。這表明，鄭州市居民的家庭收入水平依然偏低，購房需求不強(qiáng)，明顯顯示出居民的收入水平直接影響著購房能力。在房地產(chǎn)開發(fā)定價(jià)時(shí)，必須充分考慮到消費(fèi)者的家庭收入狀況。

　3、住房面積分析

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者所需的房屋面積中，80-100平方米的占比最高，為54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；50平方米以下的占9%；130平方米以上的僅占6%。由此可以看出，消費(fèi)者對(duì)于住房面積的首選是80-100平方米，建議開發(fā)商在住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)重點(diǎn)考慮這一面積范圍。

　4、居民信息獲得途徑

根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息的主要途徑包括報(bào)紙、朋友/親人推薦、戶外廣告、電視、中介機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)、專業(yè)雜志、房展會(huì)等，其中報(bào)紙和戶外廣告的占比最高，分別為63%和51%。這提示開發(fā)商在進(jìn)行宣傳時(shí)，可以優(yōu)先利用報(bào)紙和戶外廣告，同時(shí)重視服務(wù)質(zhì)量和房產(chǎn)的整體品質(zhì)，通過消費(fèi)者的社會(huì)關(guān)系進(jìn)行有效的推廣。

　5、居民購房計(jì)劃分析

調(diào)查結(jié)果顯示，計(jì)劃在3-5年內(nèi)購房的消費(fèi)者占40%；5年內(nèi)購房的占28.57%；2年內(nèi)購房的占25.71%；而選擇一年及半年的消費(fèi)者各占2.86%。這表明大多數(shù)消費(fèi)者的購房能力和購房積極性不高，開發(fā)商可以考慮采取有效措施來提高消費(fèi)者的購房意愿。

　6、居民購房目的分析

根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，消費(fèi)者購房的主要目的為自住，占比高達(dá)84%；出租占10%；升值轉(zhuǎn)手占6%。由此可以看出，絕大多數(shù)消費(fèi)者購房的主要目的在于滿足自身居住需求，而以出租和增值為目的的比例相對(duì)較低。

　7、居民能承受房價(jià)分析

調(diào)查顯示，19%的受訪者能接受的房價(jià)在3000元/平方米以下，54%的人能接受3000-5000元/平方米，19%的人能接受5000-8000元/平方米，7%的人能接受8000-10000元/平方米，2%的人能接受10000元/平方米以上。絕大多數(shù)受訪者的經(jīng)濟(jì)水平表明，能夠接受的房價(jià)仍主要集中在5000元/平方米以下，而現(xiàn)實(shí)中的房價(jià)卻普遍偏高，普通家庭面臨購房壓力。

　8、居民購房面積分析

數(shù)據(jù)顯示，消費(fèi)者對(duì)房屋面積的需求中，80-100平方米的占據(jù)45.71%；100-130平方米占28.57%；130平方米的占20%；50-80平方米的占5.71%；50平方米的為0。這表明，消費(fèi)者對(duì)房屋面積的期望主要集中在80-100平方米，開發(fā)商在住宅規(guī)劃時(shí)應(yīng)相應(yīng)增加這一類房屋數(shù)量。

　9、居民購房付款方式分析

選擇分期付款的購房者占63%，選擇銀行貸款的占20%，選擇一次性付款的占17%，選擇公積金貸款的僅占3%。

　10、居民對(duì)購房配套設(shè)施的要求分析

調(diào)查顯示，消費(fèi)者購房時(shí)最看重的生活配套設(shè)施為學(xué)校教育資源和超市及菜場，各占比69%；其次為醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和綠地廣場，占比均為66%；休閑場所占51%。這一結(jié)果表明，學(xué)校教育資源和便利的購物條件是消費(fèi)者購房考慮的重點(diǎn)，開發(fā)商在選擇開發(fā)地時(shí)應(yīng)著重考慮地段的合理性。

　11、居民對(duì)建筑風(fēng)格要求的分析

根據(jù)調(diào)查結(jié)果，選擇歐式建筑風(fēng)格的購房者占33.33%，現(xiàn)代簡約風(fēng)格的占25%，中西結(jié)合的占22.22%，而傳統(tǒng)中式風(fēng)格的則占近20%。

　12、居民對(duì)未來兩年鄭州房價(jià)的分析

調(diào)查顯示，認(rèn)為未來兩年鄭州市房價(jià)會(huì)有上漲的占37%，認(rèn)為變化不大的占31%，不好說的占20%，認(rèn)為可能下跌的占11%。

　13、開發(fā)商與購房者矛盾分析

調(diào)查結(jié)果顯示，開發(fā)商與購房者之間最大的矛盾在于房價(jià)過高，占比達(dá)到40%；其次是面積縮水，占22%；開發(fā)商的誠信問題占17%，房屋質(zhì)量下降占16%，合同不公占5%。這表明，開發(fā)商若希望緩解與購房者之間的矛盾，應(yīng)優(yōu)先考慮降低房價(jià)，并提升房屋的質(zhì)量和誠信度。

　四、問題與建議

從調(diào)查結(jié)果來看，居民的住房條件普遍反映出家庭收入水平較低，住房面積偏小等問題。對(duì)于有購房計(jì)劃的家庭，大多數(shù)人購房的主要是自住，投資意愿相對(duì)較少，且大部分人所能承受的房價(jià)都在5000元/平方米以下。面對(duì)未來房價(jià)，雖然多人預(yù)期有上升空間，但一些人也指出如若房價(jià)持續(xù)上漲，居民可能會(huì)面臨無力支付房款的情況，房價(jià)也可能會(huì)出現(xiàn)回落。從長遠(yuǎn)來看，如果房價(jià)不斷攀升，許多居民可能面臨買不起房與租不起房的困境。

要解決房價(jià)問題，關(guān)鍵在于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府需制定惠民政策以提高居民收入。國家應(yīng)施行更有效的宏觀調(diào)控，加強(qiáng)對(duì)房價(jià)的管理；并且政府還需完善相關(guān)法律法規(guī)，規(guī)范開發(fā)商行為，確保房屋質(zhì)量。增加保障房與經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量，以滿足低收入家庭的居住需求。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第7篇

第一季度房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告表現(xiàn)出色，新房交易量大幅上升，二手房市場也因新政策而火熱。

20xx年第一季度，新房成交數(shù)量高達(dá)1194套，顯著超出預(yù)期，與20xx年同期相比，成交量明顯增加，樓盤多期開盤的策略使得去化率呈現(xiàn)良好趨勢(shì)。隨著3月1日實(shí)施的新稅政策——個(gè)人出售房產(chǎn)需按照20%的稅率征收個(gè)人所得稅的影響，諸暨3月份的二手房市場交易異?；钴S，單月成交達(dá)842套。（文中數(shù)據(jù)截至3月29日）

一、新房成交量分析

（20xx年第一季度新房成交量統(tǒng)計(jì)圖）

從數(shù)據(jù)來看，20xx年第一季度諸暨新房成交量同比去年大幅上漲，市場每月的成交量均在300套以上，實(shí)現(xiàn)了第一季度總成交1194套的亮眼成績。

與20xx年第四季度相比，盡管新房成交量有所下降，但同比20xx年第一季度的增長卻十分明顯。

在春節(jié)前后的1、2月份，由于大多數(shù)房地產(chǎn)公司忙于總結(jié)前一年的業(yè)績和制定新目標(biāo)，開盤與營銷活動(dòng)普遍減緩，因此交易量通常偏低。今年一季度的環(huán)比回落正是受此影響，而去年年底市場表現(xiàn)強(qiáng)勁的趨勢(shì)依然延續(xù)。

二、新房成交均價(jià)分析

（第一季度新房成交均價(jià)走勢(shì)圖）

第一季度，諸暨新房成交均價(jià)經(jīng)歷了小幅上漲。自1月份以來，均價(jià)穩(wěn)步上升，盡管相比于20xx年第四季度漲幅不大，但與20xx年第一季度相比則增長了8.6%。

雖然20xx年樓市調(diào)控政策有效控制了房價(jià)的快速上漲，但在今年第一季度卻出現(xiàn)了顯著的價(jià)格上漲?？梢灶A(yù)計(jì)整個(gè)20xx年上半年，諸暨房地產(chǎn)市場將維持量價(jià)齊升的走勢(shì)。雖然目前庫存仍較高，但經(jīng)過20xx年的去庫存，存量已有所減少，消化周期也比去年同期明顯縮短。

三、二手房市場分析

（20xx年第一季度二手房成交量走勢(shì)圖）

受新政策影響，3月1日實(shí)施的個(gè)人房產(chǎn)出售需計(jì)算20%個(gè)人所得稅，諸暨3月份的二手房市場交易量激增。

20xx年第一季度，諸暨二手房成交1171套，同比去年同期的293套增長了300%。而與20xx年第四季度的347套相比，成交量環(huán)比增長了237%。

在政策實(shí)施前，因稅率的變化促使很多買家急于交易，期望能夠在新規(guī)執(zhí)行前完成交易；二手房交易進(jìn)入了一個(gè)短暫的高峰期。

關(guān)于租賃市場，每年春節(jié)前后都是租房的淡季，而諸暨新政策的實(shí)施也進(jìn)一步促使房租市場的需求下降。年后的圖景主要以工作需求為主導(dǎo)的租賃行為占主。

四、市場總結(jié)

20xx年1月，春節(jié)臨近，房地產(chǎn)公司普遍減緩營銷節(jié)奏，新房供應(yīng)量環(huán)比大幅度下降。然而，諸暨的成交量卻保持著去年底的上升趨勢(shì)，盡管環(huán)比去年第四季度有所回落，同比卻顯示出增長。隨著國五條政策的落實(shí)，二手房交易急速攀升，諸暨3月份的交易市場異?；馃帷Ｒ皇址渴袌鰧?duì)新政策的反應(yīng)顯得較為緩慢，而這項(xiàng)政策對(duì)我們城市一手房市場的影響，預(yù)計(jì)將在未來逐漸顯現(xiàn)。

盡管我市存量處于相對(duì)高位，但去庫存的進(jìn)程已明顯有成效，存量水平有所下降。供應(yīng)減少與成交提升的趨勢(shì)將縮短消化周期，20xx年諸暨房地產(chǎn)市場開局良好。未來行情能否持續(xù)，若政策保持穩(wěn)定，市場需求溫和釋放將是大概率事件。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第8篇

在過去的一段時(shí)間里，國家持續(xù)推出一系列有效的政策，以刺激需求，助力房地產(chǎn)市場的整體健康發(fā)展。其中，我市的“房地產(chǎn)政策新政”通過其積極影響，令我市房地產(chǎn)市場明顯回暖，開發(fā)投資逐步改善，商品房銷售持續(xù)上升，政策效果愈發(fā)顯著。

一、我市房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀

(1)房地產(chǎn)開發(fā)投資處于低位調(diào)整中。截至11月底，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)94.9億元，與20xx年同期相比基本持平，下降幅度為9.0%。不過，與今年的最低點(diǎn)相比，投資水平上升了近6個(gè)百分點(diǎn)，相較于第三季度也提升了1.1個(gè)百分點(diǎn)（見圖1），占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額的10.0%，較第三季度略微下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。

投資金額（億元）

開發(fā)投資占比（%）

同比變化（%）

房地產(chǎn)開發(fā)投資

94.9

—

—

其中：商品房

78.4

82.6

0.2

辦公樓

1.2

1.3

-0.1

商業(yè)場所

10.5

11.0

-2.1

其他房屋

4.8

5.1

1.9

(2)房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模及現(xiàn)狀；整體在上升趨勢(shì)中。伴隨著我市六個(gè)相關(guān)部門出臺(tái)推進(jìn)新建筑措施，市場供應(yīng)也呈現(xiàn)出積極變化。建筑面積和竣工面積保持了一定的增長，新開工面積則逐年減少，但下降幅度有所收窄?？⒐っ娣e達(dá)到276.7萬平方米，同比增長43.9%；其中，居住面積為241.7萬平方米，同比增長40.0%；辦公樓為5萬平方米，同比增長143.2%；商業(yè)場所為25.5萬平方米，同比增長111.1%。

新開工面積為293萬平方米，同比下降22.7%；居住面積為224.7萬平方米，同比下降30.0%；辦公樓為7.4萬平方米，同比增長117.3%；商業(yè)及其他商業(yè)用房為39.7萬平方米，同比下降8.6%。

二、新房地產(chǎn)政策對(duì)市場的影響分析

1.新住房政策的積累效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。自去年四季度起，我市已經(jīng)發(fā)布了多項(xiàng)有效的“房地產(chǎn)政策新政”。今年，各部門在原有政策基礎(chǔ)上，不斷完善和細(xì)化相關(guān)措施，出臺(tái)了《調(diào)整城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易稅收政策的通知》、《減輕居民購房與轉(zhuǎn)讓住房稅收負(fù)擔(dān)的政策》，以及《促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的實(shí)施意見》。金融支持服務(wù)也得到了增強(qiáng)，公積金貸款的首付比例由30%下調(diào)至20%，最高貸款額度從25萬元提高至35萬元，貸款期限也由20年延長至30年，以減少二手房貸款及交易營業(yè)稅的征收期限。這些政策有效降低了購房者的負(fù)擔(dān)，并緩解了開發(fā)商的資金壓力，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者創(chuàng)造了有利條件，增強(qiáng)了市場信心。目前看，經(jīng)過一段時(shí)間的實(shí)施，政策已顯現(xiàn)積極效果，為房地產(chǎn)市場的快速復(fù)蘇提供了支撐。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極調(diào)整策略應(yīng)對(duì)市場變化。自去年下半年以來，針對(duì)房地產(chǎn)市場投資和商品房銷售低迷的新形勢(shì)，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略和營銷計(jì)劃，推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，顯著激發(fā)了居民購房欲望和市場消費(fèi)熱情，交易量明顯上升。

三、當(dāng)前值得關(guān)注的兩個(gè)問題

其一，高房價(jià)可能對(duì)商品房銷售形成新的制約。隨著商品房銷售量的快速增長，市場復(fù)蘇的跡象逐漸明晰，一些開發(fā)企業(yè)和新項(xiàng)目的價(jià)格開始上漲。據(jù)報(bào)道，成交量小幅改善后，一些地產(chǎn)項(xiàng)目自3月起開始提價(jià)，8月甚至出現(xiàn)房地產(chǎn)“坐地起價(jià)”的現(xiàn)象。從城市商品房的平均成交價(jià)格來看，今年1-11月，城市商品房平均合同成交價(jià)格為5375.35元/㎡，同比增長12.3%；其中商品房的平均成交價(jià)格為5254.95元/㎡，同比上升17.62%。在市區(qū)，部分高檔樓盤的價(jià)格在7000-8000元/㎡之間，如地景藍(lán)灣、童淵、運(yùn)河一號(hào)大廈、江南一品、公園一號(hào)等，其漲幅大幅超出居民收入的提升，無疑將對(duì)銷售造成新的壓力。

四、促進(jìn)我市房地產(chǎn)健康發(fā)展的幾點(diǎn)建議

1.加快政策調(diào)整，為行業(yè)提供寬松的發(fā)展空間。近日我市發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》，涵蓋保障性住房、普通商品房、購房稅、住房貸款等內(nèi)容，政策旨在為行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造放寬的環(huán)境。政府在引導(dǎo)輿論和制定政策時(shí)，應(yīng)更加明確地采用市場導(dǎo)向的標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展提供穩(wěn)定寬松的條件，為房地產(chǎn)行業(yè)的未來繁榮奠定基礎(chǔ)。

2.規(guī)范土地市場，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)合理利用現(xiàn)有可開發(fā)土地。政府可以從規(guī)劃、土地使用、稅收優(yōu)惠等方面引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)投資，推動(dòng)中小戶型（面積120平方米以下）房地產(chǎn)項(xiàng)目的發(fā)展，增加廉租房和保障性住房的建設(shè)，以滿足廣大居民的住房需求。過高的房價(jià)仍然是有效擴(kuò)大市場交易的直接障礙，也是消費(fèi)者觀望的根本原因。若開發(fā)商能適度降低房價(jià)，使消費(fèi)者受益，二者之間的需求可以實(shí)現(xiàn)合理平衡，從而有效消除房地產(chǎn)矛盾的長久積累；開發(fā)商也需合理規(guī)劃土地儲(chǔ)備和房屋開發(fā)，確保資金鏈的安全，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。

3.穩(wěn)定就業(yè)，提高居民收入。房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)鍵在于市場成交量，而成交量又取決于市場消費(fèi)能力。居民的收入和就業(yè)狀況對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的消費(fèi)至關(guān)重要。

4.創(chuàng)造更加良好的房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境。政府應(yīng)加大投入，重點(diǎn)改善道路、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施，加強(qiáng)教育、衛(wèi)生、文化等民生工程建設(shè)，營造優(yōu)質(zhì)的人文居住環(huán)境，以吸引更多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第9篇

一、xx房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀

得天獨(dú)厚的地理位置、繁榮的商業(yè)環(huán)境以及豐富的歷史文化遺產(chǎn)，構(gòu)成了xx房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。自20xx年起，xx區(qū)域的商品住宅價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)，成為武漢市高端房地產(chǎn)的重要聚集地，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商接踵而至。xx房地產(chǎn)從產(chǎn)品種類到市場定位，均向中高端市場傾斜。

在xx年后，隨著外部投資者的積極進(jìn)入，該區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)生了顯著變化。一方面，綜合開發(fā)理念日益被重視，如永清片區(qū)的新天地項(xiàng)目，集合了住宅、酒店、辦公室、商鋪等多種功能，推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)向產(chǎn)業(yè)化邁進(jìn)，地產(chǎn)對(duì)城市發(fā)展的影響力進(jìn)一步增強(qiáng)。另一方面，高端項(xiàng)目的涌現(xiàn)刺激了高端消費(fèi)的需求。長期以來，武漢的高端房地產(chǎn)市場因產(chǎn)品同質(zhì)化問題，難以滿足多元化的市場需求，而xx濱江地產(chǎn)及商業(yè)地產(chǎn)的興起，適時(shí)填補(bǔ)了這一空白。20xx年，xx房地產(chǎn)市場迎來了前所未有的繁榮局面。

目前，xx房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)住宅與商業(yè)并行發(fā)展的格局，主要以高層建筑為主，投資型物業(yè)亦層出不窮。在國家宏觀調(diào)控政策持續(xù)施行的背景下，房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售速度雖有所減緩，價(jià)格仍然保持穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。

二、xx商品住宅發(fā)展特征

產(chǎn)品特征：xx市中心區(qū)域以高層住宅和高檔公寓為主，而城郊結(jié)合部則以多層、小高層、連排別墅為主。

價(jià)格特征：xx區(qū)域的商品住宅整體價(jià)格水平約為6500元/平方米，均價(jià)在6500元/平方米以下的樓盤主要分布在后湖、金銀湖、二七片和古田區(qū)域。

供求特征：在全市商品房銷售項(xiàng)目中，xx區(qū)域占據(jù)了39.54%的市場份額，供求關(guān)系保持基本平衡。

消費(fèi)者特征：購房者包括商人、公司職員、企業(yè)管理者以及外來人員等。

產(chǎn)品定位：以中高端產(chǎn)品為主，中低檔樓盤相對(duì)較少（主要集中在后湖和金銀湖）。

文化訴求特征：濃厚的商業(yè)、娛樂等都市文化氛圍。

三、20xx年(1-6月份)xx商品住宅供給與銷售基本分析

(1) 商品住宅價(jià)格與銷量分析

憑借卓越的地理位置、豐厚的土地資源以及優(yōu)美的自然環(huán)境，xx區(qū)域在過去的市場表現(xiàn)中位居武漢市前列。相比其他區(qū)域，xx的房地產(chǎn)價(jià)格始終呈上升趨勢(shì)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，20xx年（1—6月份），xx住宅均價(jià)達(dá)到了5894.43元/平方米，與去年同期相比增長了39.57%。盡管如此，受政策影響，20xx年（1—6月份）商品住宅的銷售量出現(xiàn)了一定程度的滑落，銷量為8950套，較去年同期減少了51.32%。

數(shù)據(jù)顯示，xx區(qū)的住宅物業(yè)價(jià)格波動(dòng)趨勢(shì)與武漢市的整體市場表現(xiàn)一致，且上漲幅度穩(wěn)定。從區(qū)域的市場狀況來看，高檔樓盤主要集中在xx市中心區(qū)域，中檔樓盤則集中在東西湖、后湖和古田區(qū)域。

xx中心區(qū)作為武漢的開發(fā)新熱土，目前可售住宅樓盤套數(shù)約為45000套，市場吸納情況理想。隨著該區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步上升，房地產(chǎn)業(yè)在城市發(fā)展中扮演著愈發(fā)重要的角色。

區(qū)域內(nèi)交通持續(xù)改善，市政配套設(shè)施逐步完成，東西湖、后湖和古田區(qū)域的環(huán)境治理工作亦取得積極成果，這些都為房價(jià)的進(jìn)一步提升創(chuàng)造了良好的條件。

(2) xx商品住宅市場供求關(guān)系

1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市場總?cè)萘考s為45000套，供應(yīng)量為13299套，市場總銷量為8950套，供需比為1.49:1。

2、拆遷購房與投資購房比例的降低導(dǎo)致住宅銷量減少

自20xx年起，武漢市對(duì)拆遷規(guī)模的管理不斷收緊，以避免房屋拆遷帶來的需求激增和市場價(jià)格波動(dòng)。20xx年（1-6月份），全市舊城改造拆遷面積為16萬平方米，同比下降28.94%。

政策的實(shí)施使得投資購房的成本與風(fēng)險(xiǎn)逐漸增加，直接導(dǎo)致購房需求的減少。根據(jù)億房網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和對(duì)90多個(gè)樓盤的調(diào)研數(shù)據(jù)，已擁有一套住房的家庭進(jìn)行第二次或多次購買的比例達(dá)到47.52%。然而，這類需求往往不具備迫切性，受外部環(huán)境影響較大，形成了市場中可調(diào)節(jié)的需求。

作為武漢投資房產(chǎn)的主要區(qū)域，投資型房產(chǎn)的銷售減緩導(dǎo)致了整體住宅銷量的下降。

3、消費(fèi)者對(duì)xx中心城區(qū)住宅的偏好度高

億房研究中心的20xx年最新調(diào)研顯示，潛在購房者的偏好主要集中在xx中心城區(qū)。然而，由于該區(qū)域的高房價(jià)，一部分希望在該區(qū)域置業(yè)的購房者不得不轉(zhuǎn)向其他區(qū)域?qū)ふ姨娲吭础?/p>

4、主要銷售的住房產(chǎn)品價(jià)格集中在5000-7000元/平方米

數(shù)據(jù)顯示，售價(jià)在5000—7000元/平方米的商品住宅占到總銷量的65%以上，而7000元/平方米以上的產(chǎn)品銷量也在逐步上升。

5、今年1-6月份主要銷售的住房產(chǎn)品戶型集中在90-120平方米

數(shù)據(jù)顯示，90平方米以下戶型的上市量小于銷售量，而140平方米以上的戶型供應(yīng)過剩，90-140平方米戶型則供需平衡。90平方米以下戶型的上市量占到xx總上市量的20.52%，而其銷售量占到xx總銷量的27.83%。90平方米以下戶型的上市與銷售情況受政策影響加大，今年1-6月份的上市量占到全市同類戶型上市量的40.17%，銷售量則占到全市同類戶型銷量的45.43%。

四、xx各區(qū)域住宅市場發(fā)展概況

xx區(qū)由xx中心區(qū)、古田片區(qū)、二七、后湖片區(qū)及東西湖區(qū)組成。以下將按不同區(qū)域?qū)ζ渥≌l(fā)展特征進(jìn)行分析：

(一)xx中心區(qū)

20xx年上半年xx中心區(qū)成交均價(jià)為6875.42元/平方米，較去年同期上漲2152.88元/平方米，漲幅為45.59%。其中商品住宅成交套數(shù)為3235套，較去年下降4630套，降幅為58.87%。

從成交價(jià)格來看，xx中心區(qū)在1至5月呈現(xiàn)出逐月上漲的趨勢(shì)，5月達(dá)到7286.34元/平方米的高峰，隨后在6月略有回落，價(jià)格仍保持在7200元以上。盡管價(jià)格上漲，但成交量卻未能達(dá)到去年同期的一半，主要是受到供應(yīng)量減少和市場整體低迷的影響，購房者對(duì)市場持謹(jǐn)慎態(tài)度。開發(fā)商普遍選擇堅(jiān)守價(jià)格，唯有少數(shù)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷，導(dǎo)致該區(qū)域6月價(jià)格有所回落。

xx的繁榮也伴隨著商業(yè)的興起。武漢天地的落成，集住宅及商業(yè)功能于一體的大型項(xiàng)目，進(jìn)一步推動(dòng)了永清片區(qū)的發(fā)展，帶動(dòng)了區(qū)域的活力；融科天城和解放大道循禮門綜合項(xiàng)目的建設(shè)也使得這一地區(qū)愈發(fā)受到關(guān)注。預(yù)計(jì)未來xx內(nèi)環(huán)將呈現(xiàn)出漢正街、武廣、永清、循禮門等多個(gè)綜合發(fā)展板塊，推動(dòng)周邊區(qū)域的快速發(fā)展。

xx中心區(qū)主要在售樓盤信息（截止至20xx年6月30號(hào)）

(二)古田片區(qū)

20xx年上半年古田片區(qū)成交均價(jià)為5217.82元/平方米，較去年同期上漲1516.4元/平方米，漲幅為40.97%。其中商品住宅成交總數(shù)為1195套，較去年減少2609套，降幅為68.59%。

古田片區(qū)在上半年始終保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，然而與其他區(qū)域相比，其漲幅位居底部。成交量的顯著下滑，主要與該區(qū)域的新房供應(yīng)量減少有關(guān)。

古田片區(qū)的活躍樓盤主要集中在解放大道沿線，地理位置優(yōu)越且周邊配套設(shè)施完善。然受輕軌建設(shè)減緩及經(jīng)濟(jì)適用房影響，該區(qū)域的市場關(guān)注度減少，但整體規(guī)劃得到了進(jìn)一步改善，未來發(fā)展前景樂觀。

古田片區(qū)主要在售樓盤信息（截止至20xx年6月30號(hào)）

(三)二七、后湖片區(qū)

20xx年上半年二七、后湖片區(qū)成交均價(jià)為5186.25元/平方米，較去年同期上漲1694.93元/平方米，漲幅為48.55%。該區(qū)域商品住宅成交數(shù)量為2364套，較去年下降42.06%。

該片區(qū)的成交價(jià)格總體呈穩(wěn)定上漲態(tài)勢(shì)，但供給量的減少使得成交量下降。后湖區(qū)域的樓盤如百步亭現(xiàn)代城和香利國庭等支撐了該片區(qū)的主要成交，而二七地區(qū)則由航天·雙城和東立國際主導(dǎo)市場。受新盤上市數(shù)量減少的影響，該區(qū)域整體市場溫和上漲，高端商品房價(jià)格有所回落。

值得注意的是，輕軌二期的快速建設(shè)將打破交通瓶頸，東部購物公園的招商進(jìn)展也將改善商業(yè)配套不足的問題。

二七、后湖片區(qū)主要在售樓盤信息（截止至20xx年6月30號(hào)）

(四)東西湖片區(qū)

20xx年上半年東西湖片區(qū)成交均價(jià)為4708.77元/平方米，較去年同期上漲1431.83元/平方米，漲幅為43.69%。此區(qū)域商品住宅成交2364套，同比增長14.07%。

東西湖片區(qū)在整體市場低迷的情況下，依然實(shí)現(xiàn)了成交量的增長，其主要原因在于價(jià)格相對(duì)低廉，吸引了部分購房者將目光聚焦在此。盡管該地區(qū)的交通略顯不足，但環(huán)境優(yōu)勢(shì)為其帶來了消費(fèi)的潛力。

多層住宅產(chǎn)品是該區(qū)域的主要開發(fā)方向，隨著市場環(huán)境的變化，開發(fā)商逐漸轉(zhuǎn)向高層及小高層物業(yè)的開發(fā)。盡管高層物業(yè)的市場接受度尚需時(shí)間，未來將是市場的主要產(chǎn)品方向。

東西湖被譽(yù)為武漢的“北大門”，金銀湖區(qū)域的物流經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)一步加強(qiáng)東西湖區(qū)域與城市的聯(lián)系，為未來的房地產(chǎn)繁榮奠定基礎(chǔ)。

東西湖片區(qū)主要在售樓盤信息（武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)截至到20xx年6月30號(hào)）

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第10篇

一、總體概況

1、地理綜述：

廈門市地處福建省東南沿海，位于廈門灣的東岸，面朝浩瀚的南海。作為中國重要的港口城市，廈門交通便利，海陸空立體交織。東鄰臺(tái)灣海峽，西接福州市，南與漳州市相連，地理位置優(yōu)越，優(yōu)勢(shì)明顯。廈門市南北長約63公里，東西寬約47公里，市域總面積為1699.39平方公里，其中城市建成區(qū)面積約為600平方公里。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，20xx年全市出生人口為50000人，合法生育率達(dá)96.6%，人口自然增長率3.50‰，性別比約為105.2。根據(jù)公安部門的數(shù)據(jù)，至20xx年末，廈門市總?cè)丝跒?04.3萬，其中非農(nóng)業(yè)人口為319.2萬，經(jīng)濟(jì)實(shí)力在福建省占據(jù)前列。

2、基礎(chǔ)設(shè)施概況：

廈門市的交通設(shè)施日趨完善，城市供水、供電、供氣等公共服務(wù)體系發(fā)展良好。公路總里程達(dá)到6500公里，城際鐵路、地鐵等快速交通線路相繼開通，市內(nèi)交通日益便利。城市供水覆蓋率達(dá)100%，居民生活燃?xì)馄占奥蔬_(dá)到92%。

3、城市經(jīng)濟(jì)綜述

(1)地區(qū)生產(chǎn)總值

廈門市下轄思明、海滄、集美、同安、翔安五個(gè)區(qū)，總?cè)丝诩s150萬。20xx年廈門市生產(chǎn)總值(GDP)達(dá)到5700億元，同比增長9.5%；其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為150億元，增長1.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為3100億元，增長8.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為2450億元，增長11.2%。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例由上年的2.63：54.50：42.87調(diào)整為2.63：54.39：43.98。

(2)居民收入

1)人均GDP及增長情況

20xx年廈門人均GDP達(dá)到35000元(折合約5000美元)，較上年增長7.5%。

2)人均可支配收入情況

城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長。根據(jù)調(diào)查，20xx年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為42000元，同比增幅為12.3%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出為31000元，增長10.5%。

4、城市建設(shè)規(guī)劃

中心城區(qū)總體布局為“一心、一環(huán)、一軸、一帶”

1) “一心”，指的是以中山路、鼓浪嶼為核心的市中心區(qū)域;

2) “一環(huán)”，即環(huán)繞市中心的快速交通環(huán)線;

3) “一軸”，是主干道及重點(diǎn)發(fā)展軸線;

4) “一帶”，是沿海岸線的生態(tài)綠化帶。

5、未來城市規(guī)劃

(1)城市化與中心城市人口規(guī)模

根據(jù)預(yù)測，廈門市中心城市到20xx年總?cè)丝趯⑦_(dá)到180萬人，人口發(fā)展策略為“合理疏導(dǎo)，向心集聚;集聚發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè);制度保障，引流穩(wěn)流;提升素質(zhì)，安定老齡”。

(2)提升廈門城市經(jīng)濟(jì)綜合競爭力

近期（從當(dāng)前到20xx年）全市GDP年均增速約為8%，預(yù)計(jì)到20xx年GDP總量可達(dá)到8200億元，三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10：50：40;中心城市GDP增速年均實(shí)現(xiàn)9%，到20xx年可達(dá)到3200億元，占全市比重的40%。

遠(yuǎn)期預(yù)測，廈門市GDP年均增速為7%，到20xx年全市GDP可達(dá)9000億元，三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10：55：35;中心城市GDP年均增速為9%，到20xx年規(guī)?？蛇_(dá)4000億元，占全市比重的45%。

(3)城市用地規(guī)劃

根據(jù)《廈門市土地利用總體規(guī)劃(20xx-20xx)》，可供建設(shè)用地的總規(guī)模為60平方公里，主要用于住宅、商業(yè)和工業(yè)用地的分配。市區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展對(duì)城市用地的需求逐步擴(kuò)大，特別是新興功能和人口的增加，對(duì)城市發(fā)展提出了更高要求。

小結(jié)：廈門市通過優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和改善投資環(huán)境，吸引了大量的外資和人才，尤其是房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，顯示出良好的發(fā)展勢(shì)頭。廈門作為一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的城市，環(huán)境優(yōu)越，成為了人們向往的居住地之一。

二、調(diào)查內(nèi)容

1、調(diào)查時(shí)間：

20xx年8月15號(hào)、16號(hào)

2、調(diào)查區(qū)域：

主要以思明區(qū)與海滄區(qū)為主，覆蓋重點(diǎn)的樓盤項(xiàng)目。

3、調(diào)查對(duì)象：

主要針對(duì)面積在40畝以上、建筑面積超過8萬平米的樓盤進(jìn)行調(diào)查。

4、調(diào)查目的：

了解廈門市及擬投資項(xiàng)目的周邊房地產(chǎn)市場狀況。

三、目前房地產(chǎn)狀況調(diào)查

1、產(chǎn)品形態(tài)

廈門房地產(chǎn)市場正在逐步向成熟轉(zhuǎn)型?，F(xiàn)有的產(chǎn)品在市場上已顯現(xiàn)出多樣性與個(gè)性，一些高端和特色樓盤逐漸豐富了市場選擇。然而，市場上依然存在部分同質(zhì)化問題，建筑風(fēng)格和外觀設(shè)計(jì)缺乏新意。通過對(duì)20xx年8月15號(hào)的調(diào)研，發(fā)現(xiàn)市民普遍傾向于選擇方正的戶型，而不太喜歡過于復(fù)雜的設(shè)計(jì)，這對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面提出了新的要求。

當(dāng)前市區(qū)在售樓盤超過200個(gè)，競爭激烈，但高品質(zhì)的樓盤仍顯稀缺。市場上缺少兩極定位的產(chǎn)品，既沒有完全低價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房，也缺乏明確定位的高端樓盤。當(dāng)前有一些知名開發(fā)項(xiàng)目，如“海上明珠”小區(qū)，雖然售價(jià)較高，但因其優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)和優(yōu)越的地理位置，仍然受到市場追捧。

2、市場需求量

房地產(chǎn)市場的發(fā)展離不開需求的支持?，F(xiàn)階段，廈門的住宅需求呈現(xiàn)出剛性的特征。根據(jù)當(dāng)前城市的人口結(jié)構(gòu)和發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)到20xx年，廈門市的常住人口將增加到600萬人，這將進(jìn)一步推動(dòng)對(duì)住房的需求。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)有居民中若有10%的家庭考慮改善居住條件，將形成較大規(guī)模的市場需求。

隨著城市改造和基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，舊城區(qū)的拆遷改造將引發(fā)一系列的購房需求，進(jìn)一步加劇市場的活躍程度。

3、房地產(chǎn)價(jià)格

20xx年，廈門市各區(qū)的住宅均價(jià)普遍達(dá)到了35000元/平方米，市場依然保持著相對(duì)合理的態(tài)勢(shì)。從區(qū)域來看，思明區(qū)的房價(jià)最為領(lǐng)先，而海滄區(qū)的房價(jià)則相對(duì)低一些，但也均價(jià)在30000元/平方米左右。整體來看，廈門的房地產(chǎn)市場較為真實(shí)，價(jià)格合理，沒有虛高情況。隨著市場環(huán)境的變化，預(yù)計(jì)今后房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

根據(jù)最新的市場調(diào)查，今年上半年廈門市新建商品房的銷售均價(jià)較去年同比增長了4.5%。雖然由于成本推動(dòng)的價(jià)格上升，但整體市場健康穩(wěn)定，未出現(xiàn)明顯的泡沫現(xiàn)象。

廈門市房地產(chǎn)市場在未來有著良好的發(fā)展前景，預(yù)計(jì)將繼續(xù)呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)市場調(diào)查報(bào)告 第11篇

20xx年，西安市房地產(chǎn)市場在20xx年飛速發(fā)展的基礎(chǔ)上，繼續(xù)展現(xiàn)出穩(wěn)定而健康的增長態(tài)勢(shì)，市場形勢(shì)良好，商品房交易活躍，投資、施工面積、竣工面積和銷售面積等指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)了快速的增長，市場成交頻繁，空置率持續(xù)降低。

這主要得益于20xx年國家現(xiàn)代化建設(shè)戰(zhàn)略的進(jìn)一步推進(jìn)，以及西部大開發(fā)政策和“十五計(jì)劃”的實(shí)施，隨著國家對(duì)商品房建設(shè)的推進(jìn)和各項(xiàng)政策的完善，宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，居民收入逐步提升，使西安的房地產(chǎn)市場進(jìn)入了強(qiáng)勁的上升通道。尤其是商服房的銷售增長迅猛，充分體現(xiàn)了西部大開發(fā)政策的積極效果，以及公眾對(duì)這一政策的信心與支持。伴隨著國家金融政策的加強(qiáng)調(diào)控，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)也正在經(jīng)歷進(jìn)一步的調(diào)整。從資金來源來看，20xx年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，開發(fā)商自有資金和預(yù)售資金的比例有所上升，自有資金占總投資的40.78%，相較于20xx年增加了4.36%，實(shí)際投資同比增長18.98%；而借貸資金的比重則下降了6.43%。

國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)支持，以及優(yōu)惠政策的實(shí)施，優(yōu)化了市場環(huán)境，進(jìn)一步激發(fā)了房地產(chǎn)市場的活力。今年，政府將積極整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場，致力于培育品牌，并轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場的管理職能，力求為行業(yè)提供一個(gè)自由發(fā)揮而又具公益保障的空間。這一系列舉措表明，西安的房地產(chǎn)市場即將告別成長期，進(jìn)入成熟期，朝著規(guī)范化發(fā)展邁進(jìn)，使得開發(fā)商的投資行為更趨市場化，同時(shí)消費(fèi)者的購房決策也將更加理性，政府的角色將更加具有經(jīng)濟(jì)性。

展望未來，西安房地產(chǎn)市場整體走勢(shì)將呈現(xiàn)出穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)成熟期的特征將逐漸顯現(xiàn)，市場不再出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，預(yù)計(jì)將保持一定的增長水平。

西安經(jīng)過多年的努力，宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)向好。

自20xx年以來，西安的經(jīng)濟(jì)增長持續(xù)保持在兩位數(shù)以上，上半年經(jīng)濟(jì)增長率達(dá)到11.6%，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到343億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為18.6億元，同比增長3.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為149.5億元，同比增長15.5%；第三產(chǎn)業(yè)完成增加值為174.9億元，同比增長9.3%。

到6月底，全市固定資產(chǎn)投資總額為60.74億元，同比增長30.31%。城市居民人均可支配收入為3371元，同比增長8.3%；城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到734.52億元，比年初增長8.69%。

房地產(chǎn)市場開發(fā)供應(yīng)的動(dòng)態(tài)

在20xx年上半年，西安市商品房投資達(dá)到10.20億萬元，同比增長20.73%。根據(jù)物業(yè)類型分類，各類型物業(yè)的投資占總商品房投資比例分別為：公寓別墅類0.69%，商服房類18.30%，普通住宅類61.64%，辦公樓類19.37%；與去年同期相比，公寓別墅類出現(xiàn)了86.04%的下降，商服房、普通住宅和辦公樓類分別增長了117.67%、1.06%和5.4倍。

上半年西安市商品房施工面積達(dá)94.04萬平方米，同比增長44.84%；竣工面積達(dá)到73.37萬平方米，同比增長68.40%；新開工面積為20.45萬平方米，同比增長25.54%。

從物業(yè)類型看，公寓別墅、商服房、普通住宅和辦公樓的施工面積在商品房總施工面積中所占比例分別為5.83%、9.73%、70.64%和13.81%，與去年同期比較，分別增長了31.05%、71.99%、42.10%和49.57%。

新開工面積中，公寓別墅、商服房、普通住宅和辦公樓的占比為0.99%、24.73%、59.46%和14.82%，這些數(shù)據(jù)與去年同期相比，公寓別墅類增長94.17%，商服房類增長195.12%，普通住宅類增長39.81%，辦公樓類增長26.58%。

從資金來源來看，上半年，自有資金達(dá)到32244萬元，占總投資的31.61%；借貸資金為48019萬元，占總投資的47.07%；預(yù)售資金為21743萬元，占總投資的21.32%。與去年相比，自有資金比例明顯上升，預(yù)售資金也快速增長，而借貸資金所占比例則有所下降。

市場銷售情況

上半年，西安市商品房銷售持續(xù)保持快速增長的態(tài)勢(shì)，銷售面積和銷售額均顯著提升。1-6月商品房累計(jì)銷售面積為90.37萬平方米，同比增長52.98%，其中售給個(gè)人的面積達(dá)79.60萬平方米，占商品房銷售總面積的88.08%，個(gè)人購房需求繼續(xù)增長，購房比例也逐漸上升。上半年商品房銷售額為30.28億元，同比增長82.94%。

在八月底和九月中旬，西安分別舉辦了兩場房展會(huì)，為銷售旺季增添了動(dòng)力。九月份的商品房成交量不負(fù)期待，總成交面積達(dá)到670713平方米，是今年各個(gè)月份中銷量最佳的，環(huán)比增長10.04%，同比增長78.53%。普通住宅依然是市場的主力，占總銷售量的88.7%，環(huán)比提升7.5%；商品用房呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，銷售占比為7.8%，下降7.7%；寫字樓成交面積占比2.9%，微幅上升0.9%；別墅交易量微乎其微，占總成交量的0.2%。

從市場銷售的整體表現(xiàn)來看，自20xx年以來，西安的商品房銷售迅速增長，各類相關(guān)指標(biāo)也同步上升，這反映出住房制度改革和貨幣分房政策實(shí)施后，住房需求有效增加，潛在市場需求逐步顯現(xiàn)。如果西安住宅二級(jí)市場全面開放，公房上市步伐加快，使一、二級(jí)市場能夠?qū)崿F(xiàn)良好的聯(lián)動(dòng)，勢(shì)必將為西安的房地產(chǎn)市場創(chuàng)造更廣闊的需求空間，商品房的銷售增長也將繼續(xù)保持下去。