我們不僅僅是對(duì)建筑物的外觀進(jìn)行翻新，更是對(duì)居住環(huán)境的深度剖析與提升。這一方案力求在保留社區(qū)歷史文化的基礎(chǔ)上，引入現(xiàn)代化設(shè)施與可持續(xù)發(fā)展理念，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。通過(guò)對(duì)居民需求的調(diào)研與參與，改造真正實(shí)現(xiàn)了“以人為本”的目標(biāo)，展現(xiàn)了新舊交融的美好未來(lái)。

老舊小區(qū)改造方案 1

一、總體目標(biāo)

20xx年，我市計(jì)劃實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目共計(jì)732個(gè)，建筑面積達(dá)到1987.32萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)惠及居民約22.5萬(wàn)戶。

二、實(shí)施內(nèi)容

本次改造分為基礎(chǔ)型、優(yōu)化型和提升型三類(lèi)。基礎(chǔ)型改造將集中于補(bǔ)齊小區(qū)的基本設(shè)施短板，拆除不合規(guī)建筑，解決水、電、氣等生活必需品的供應(yīng)問(wèn)題；優(yōu)化型在保證基礎(chǔ)設(shè)施的前提下，引入電梯安裝、房屋維修、增設(shè)停車(chē)位和充電樁、建設(shè)社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)、安裝智慧安防系統(tǒng)等；提升型則聚焦于改善公共服務(wù)和環(huán)境，包括增加養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育等便民設(shè)施，以提高居民的生活質(zhì)量。

三、資金安排

通過(guò)多樣化的資金籌措方式，吸引社會(huì)資本的參與。爭(zhēng)取中央及地方財(cái)政的基礎(chǔ)設(shè)施投資撥款，繼續(xù)使用省財(cái)政的“以獎(jiǎng)代補(bǔ)”政策來(lái)引導(dǎo)各地的改造工作。市縣政府需統(tǒng)籌安排和保障老舊小區(qū)改造的相關(guān)資金，同時(shí)整合各類(lèi)公共服務(wù)單位的資源投入，如自來(lái)水、供電、網(wǎng)絡(luò)等。鼓勵(lì)社會(huì)資本的參與，探索多種激勵(lì)機(jī)制，如給予小區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)、創(chuàng)建商業(yè)停車(chē)位及與其他優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的捆綁開(kāi)發(fā)等。對(duì)于涉及土地功能調(diào)整的改造項(xiàng)目，相關(guān)部門(mén)需依法進(jìn)行調(diào)整，產(chǎn)生的土地收益將納入預(yù)算管理以支持改造工作。鼓勵(lì)居民自行出資或通過(guò)其他渠道籌集資金。

四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《我市老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范》標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)消除安全隱患，完善基本功能和公共配套設(shè)施，推動(dòng)提升型改造，提升小區(qū)的整體品質(zhì)。

1、尊重居民意見(jiàn)，鼓勵(lì)群眾廣泛參與。發(fā)揮社區(qū)的主體作用，引導(dǎo)居民主動(dòng)提出改造申請(qǐng)，參與方案的制訂、項(xiàng)目實(shí)施、工程質(zhì)量監(jiān)督以及后期的管理維護(hù)，形成決策共謀、建設(shè)共管、效果共享的良好局面。

2、實(shí)施區(qū)域性改造，補(bǔ)齊公共服務(wù)設(shè)施。由政府統(tǒng)籌，統(tǒng)一規(guī)劃，進(jìn)行成片改造，加大對(duì)歷史文化的保護(hù)力度，著重于小區(qū)風(fēng)貌和人居環(huán)境的改善。整合有共同改造需求的樓房和小區(qū)，進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)和同步改造，形成片區(qū)，鼓勵(lì)實(shí)施后進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)管理。堅(jiān)持規(guī)劃引導(dǎo)，按照已有資金渠道和實(shí)施主體，逐步補(bǔ)齊老舊小區(qū)的公共設(shè)施短板。

五、項(xiàng)目實(shí)施

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)應(yīng)將老舊小區(qū)改造項(xiàng)目納入基本建設(shè)程序，遵循相關(guān)管理規(guī)定與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，依法辦理相關(guān)的招投標(biāo)及施工許可手續(xù)。實(shí)施單位需加強(qiáng)對(duì)施工、監(jiān)理和驗(yàn)收的監(jiān)督，確保工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。

1、前期細(xì)化。根據(jù)老舊小區(qū)改造計(jì)劃確定年度項(xiàng)目，編制項(xiàng)目建議書(shū)并按程序報(bào)批，委托設(shè)計(jì)單位制定初步設(shè)計(jì)文件，編寫(xiě)項(xiàng)目概算并進(jìn)行審查。

2、嚴(yán)格施工。規(guī)范招標(biāo)采購(gòu)，選擇合適施工隊(duì)伍，精心組織施工，落實(shí)主體責(zé)任，確保施工質(zhì)量和資金安全。

3、規(guī)范驗(yàn)收。工程竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織規(guī)范的驗(yàn)收，積極發(fā)揮社區(qū)、業(yè)主的作用，促進(jìn)共同管理與共享成果。

4、加強(qiáng)監(jiān)管。在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)督，建立項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，實(shí)時(shí)更新進(jìn)度記錄，利用信息化手段強(qiáng)化項(xiàng)目監(jiān)管。

5、明確時(shí)限。只進(jìn)行基礎(chǔ)型改造的項(xiàng)目，需在年底前完成改造和驗(yàn)收；實(shí)施提升型和優(yōu)化型改造的項(xiàng)目，應(yīng)在年底前完成基礎(chǔ)型改造內(nèi)容，并啟動(dòng)提升型及優(yōu)化型項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。

六、建后管養(yǎng)

改造完成后的小區(qū)應(yīng)落實(shí)管理單位，明確管理職責(zé)，加強(qiáng)后續(xù)管理，鞏固改造成果。完善由社區(qū)黨組織領(lǐng)導(dǎo)、居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司“三位一體”的議事協(xié)調(diào)機(jī)制，共同制訂小區(qū)管理模式與規(guī)則。物業(yè)管理部門(mén)需定期檢查，督促物業(yè)公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，相關(guān)執(zhí)法部門(mén)應(yīng)搭建物業(yè)管理執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)處理投訴與糾紛，確保改造成果得以維護(hù)。

七、保障措施

各市要建立政府統(tǒng)籌、職能部門(mén)協(xié)調(diào)、縣區(qū)具體實(shí)施、街道社區(qū)協(xié)同、居民全程參與的工作機(jī)制。加強(qiáng)政策宣傳，廣泛傳播老舊小區(qū)改造的相關(guān)政策、方法與成效，營(yíng)造社會(huì)支持和居民參與的良好環(huán)境。

老舊小區(qū)改造方案 2

　一、工作目標(biāo)

圍繞解決老舊小區(qū)改造的實(shí)際需求，將其作為提升居民生活質(zhì)量的重要項(xiàng)目，通過(guò)“因地制宜”的實(shí)施方案，對(duì)全鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行系統(tǒng)改造，提升小區(qū)設(shè)施，優(yōu)化環(huán)境，切實(shí)滿足居民的生活需求。

　二、改造對(duì)象

全鎮(zhèn)范圍內(nèi)的老舊住宅小區(qū)，優(yōu)先考慮規(guī)模較大的小區(qū)，同時(shí)對(duì)較小的小區(qū)進(jìn)行全面摸底和登記。

　三、時(shí)間安排

根據(jù)年度改造計(jì)劃，分期推進(jìn)老舊小區(qū)的改造工作。20xx年完成30%的小區(qū)改造；20xx年完成70%；20xx年完成全部改造任務(wù)。

　四、改造內(nèi)容

（一）設(shè)施完善與環(huán)境美化。各社區(qū)需督促物業(yè)公司根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行更新、維護(hù)，確保包括路面、綠化、照明等在內(nèi)的公共區(qū)域得到提升。對(duì)于無(wú)物業(yè)的老舊小區(qū)，社區(qū)應(yīng)動(dòng)員居民自發(fā)組織進(jìn)行環(huán)境改善活動(dòng)，提升小區(qū)整體形象。

（二）制定個(gè)性化改造方案。針對(duì)每個(gè)小區(qū)的實(shí)際情況，社區(qū)應(yīng)根據(jù)存在的問(wèn)題制定切實(shí)可行的改造計(jì)劃。改造中需要?jiǎng)佑霉簿S修資金的，可由相關(guān)部門(mén)提供支持及指導(dǎo)，確保改造工作的順利進(jìn)行。

（三）增加停車(chē)及配套設(shè)施。鼓勵(lì)老舊小區(qū)充分利用周邊的空余地塊進(jìn)行停車(chē)場(chǎng)建設(shè)，解決居民的停車(chē)難題，同時(shí)規(guī)劃適當(dāng)?shù)墓卜?wù)設(shè)施，如健身器材、兒童游樂(lè)場(chǎng)等，以提升小區(qū)的服務(wù)功能。

　五、工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要充分認(rèn)識(shí)老舊小區(qū)改造的必要性和緊迫性，將其納入日常工作重點(diǎn)，按照年度改造計(jì)劃開(kāi)展工作，確保責(zé)任明確、任務(wù)到位。

（二）定期總結(jié)與評(píng)估。相關(guān)部門(mén)要協(xié)同作戰(zhàn)，形成工作合力，定期組織會(huì)議，匯總改造進(jìn)展情況，分析存在問(wèn)題，制定后續(xù)改進(jìn)措施，全力推進(jìn)改造工作的落實(shí)。

（三）強(qiáng)化宣傳與培訓(xùn)。利用各類(lèi)媒體加強(qiáng)對(duì)老舊小區(qū)改造的宣傳，提高居民對(duì)改造工作的認(rèn)知與支持。針對(duì)小區(qū)管理人員和居民開(kāi)展相關(guān)培訓(xùn)活動(dòng)，提升他們的參與意識(shí)和改造實(shí)施能力。

（四）信息反饋機(jī)制。鎮(zhèn)改造辦需及時(shí)收集轄區(qū)內(nèi)改造工作的進(jìn)展情況，做到信息準(zhǔn)確、來(lái)源清晰。請(qǐng)各單位務(wù)必于12月30日前將改造情況報(bào)告提交至鎮(zhèn)改造辦。

老舊小區(qū)改造方案 3

老舊小區(qū)改造是當(dāng)前城市發(fā)展的重要工作，居民對(duì)此寄予厚望，改造的需求迫切。為響應(yīng)這一民生熱點(diǎn)，20xx年相關(guān)部委聯(lián)合出臺(tái)政策，將其納入保障性安居工程，并提供中央資金支持。我省住建廳等部門(mén)也積極跟進(jìn)，明確了適用于我省的具體實(shí)施方案。在20xx年的政府工作報(bào)告中，我市將老舊小區(qū)改造列為“民生工程”之一，爭(zhēng)取通過(guò)試點(diǎn)先行推進(jìn)。然而，目前我市在此項(xiàng)工作上卻面臨諸多挑戰(zhàn)，進(jìn)展緩慢。為深入分析原因，并向市政府提出建議，市政研督查辦公室組建調(diào)研組，先后與多個(gè)部門(mén)、相關(guān)區(qū)代表以及部分居民進(jìn)行座談，實(shí)地考察了山東淄博、福建廈門(mén)和西安的改造情況，形成了如下調(diào)研報(bào)告。

一、老舊小區(qū)改造的重要性

隨著國(guó)家棚戶區(qū)改造政策逐步收緊，通過(guò)改造提升老舊小區(qū)的居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“換新顏”的目標(biāo)，對(duì)改善居民生活質(zhì)量、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)投資和消費(fèi)、提升城市治理能力具有深遠(yuǎn)意義，是順應(yīng)民意、服務(wù)民生的關(guān)鍵工程。

（一）顯著改善居民生活條件，提升城市形象。通過(guò)在淄博、廈門(mén)的調(diào)研了解到，老舊小區(qū)改造有效解決了小區(qū)管理中的棘手問(wèn)題，如設(shè)施老化、物業(yè)缺失、環(huán)境臟亂等。改造后，居民的生活環(huán)境和設(shè)施得到大幅提升，生活質(zhì)量顯著提高，群眾的滿意度超過(guò)90%，充分體現(xiàn)了黨和政府的惠民政策。

（二）有助于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運(yùn)轉(zhuǎn)。與棚改不同，老舊小區(qū)改造不會(huì)引發(fā)購(gòu)房需求的激增。相反，改造后的環(huán)境改善降低了房屋空置率，活躍了存量住房市場(chǎng)。根據(jù)淄博市的統(tǒng)計(jì)，改造后的小區(qū)房?jī)r(jià)和租金平均上漲15%至20%，空置率大幅下降。

（三）是穩(wěn)投資、促消費(fèi)的重要途徑。與其他重大項(xiàng)目相比，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造周期較短，通常在半年左右完成，快速回籠資金。改造也能激勵(lì)居民進(jìn)行內(nèi)裝修和家具購(gòu)買(mǎi)，是一項(xiàng)兼顧民生與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的多贏工程。

（四）提高城市基層治理水平。老舊小區(qū)的改造是環(huán)境的提升，更是社會(huì)凝聚力的增強(qiáng)。借鑒淄博、廈門(mén)和西安等地的經(jīng)驗(yàn)，通過(guò)吸引居民共同參與，居民的自我管理意識(shí)顯著提升，許多人主動(dòng)參與小區(qū)的管理和宣傳工作，基層治理能力得到改善。

二、我市當(dāng)前工作現(xiàn)狀與面臨的困難

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，在20xx年前建成的中心城區(qū)老舊小區(qū)共計(jì)176個(gè)（榆陽(yáng)區(qū)162個(gè)，高新區(qū)14個(gè)），其中6層及以下無(wú)電梯樓房868棟，涉及群眾約4萬(wàn)多人。這些小區(qū)普遍存在建筑老化、基礎(chǔ)設(shè)施不足、環(huán)境惡劣、治安隱患等問(wèn)題，居民提升生活質(zhì)量的需求相當(dāng)強(qiáng)烈。

（一）工作現(xiàn)狀。調(diào)研組反饋，目前我市的老舊小區(qū)改造工作起步較晚，面臨諸多問(wèn)題與困難，整體進(jìn)度較慢。

1、試點(diǎn)推進(jìn)緩慢。因靈秀街、保齡球館片區(qū)居民意見(jiàn)難以統(tǒng)一，市政府第53次專(zhuān)題會(huì)議決定重新選定改造小區(qū)。經(jīng)過(guò)摸底調(diào)研，最終確定大有當(dāng)巷、桃園小區(qū)及市建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站家屬院作為試點(diǎn)，截止到20xx年9月底，大有當(dāng)巷已開(kāi)工，其余兩個(gè)小區(qū)仍在辦理前期手續(xù)，預(yù)計(jì)20xx年春季開(kāi)工。

2、亟需啟動(dòng)中省補(bǔ)助項(xiàng)目。自20xx年4月國(guó)家發(fā)布資金補(bǔ)助通知后，我市已遴選33個(gè)小區(qū)申報(bào)補(bǔ)助資金，并于9月初獲批3267萬(wàn)元，然而這些項(xiàng)目急需市區(qū)財(cái)政配套資金，盡快落實(shí)實(shí)施。

（二）存在的主要難點(diǎn)。調(diào)研組認(rèn)為我市在老舊小區(qū)改造方面主要面臨四個(gè)方面的挑戰(zhàn)：

1、部門(mén)協(xié)調(diào)機(jī)制不順。因老舊小區(qū)改造工作剛起步，各部門(mén)之間缺乏有效的協(xié)作機(jī)制，存在申報(bào)流程不明確及相互推諉的現(xiàn)象，導(dǎo)致項(xiàng)目申報(bào)進(jìn)展緩慢。

2、居民自治力量薄弱。大多數(shù)老舊小區(qū)缺乏有效的業(yè)主委員會(huì)或自治組織，缺乏組織實(shí)施改造的能力，導(dǎo)致無(wú)人牽頭，活動(dòng)難以推進(jìn)。

3、居民意見(jiàn)難以統(tǒng)一。多數(shù)居民對(duì)公共事務(wù)參與意識(shí)較低，存在意見(jiàn)不合的問(wèn)題，特別是對(duì)改造內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)知存在較大差異，部分居民也因擔(dān)心利益受損而反對(duì)改造。

4、資金籌集渠道單一。目前的資金主要依賴(lài)政府投入，居民自付能力弱，市場(chǎng)化改造的路徑尚未打開(kāi)，財(cái)政補(bǔ)助比例較低，導(dǎo)致資金短缺。

三、推進(jìn)工作的建議

為了解決我市在老舊小區(qū)改造工作中面臨的難題，調(diào)研組建議應(yīng)堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，優(yōu)先保障民生，力求在政府的推動(dòng)下，明確以下四方面工作。

（一）建立協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制。擬在市級(jí)成立老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組，明確各部門(mén)職責(zé)，設(shè)立快速申報(bào)和審批通道，確保改造項(xiàng)目的有序推進(jìn)。

（二）激發(fā)居民主動(dòng)參與。通過(guò)社區(qū)組織引導(dǎo)小區(qū)選舉業(yè)主委員會(huì)，促進(jìn)居民參與改造過(guò)程，增強(qiáng)對(duì)改造工作的理解和支持。

（三）合理劃分政府與業(yè)主的責(zé)任。對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境整治的改造項(xiàng)目，政府應(yīng)承擔(dān)主要資金來(lái)源，而居民的自選部分則可由居民討論決定，財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)助。

（四）探索市場(chǎng)化改造模式。鼓勵(lì)引入社會(huì)資本，通過(guò)設(shè)定政策激勵(lì)，推動(dòng)企業(yè)參與老舊小區(qū)的改造，減輕財(cái)政壓力，確保改造的可持續(xù)性。

（五）建立小區(qū)管理的長(zhǎng)效機(jī)制。在改造完成后，需重視后續(xù)管理，確保小區(qū)設(shè)施的維護(hù)和管理，避免改造后的亂象，提升整體服務(wù)質(zhì)量。

老舊小區(qū)改造方案 4

根據(jù)《安徽省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》及蚌埠市相關(guān)要求，結(jié)合我區(qū)在過(guò)去四年中對(duì)老舊小區(qū)整治改造的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，特制定本實(shí)施方案。

　一、改造范圍

（一）小區(qū)名稱(chēng)

20xx年度整治改造的8個(gè)老舊小區(qū)包括：新城小區(qū)、站北小區(qū)、治淮路570號(hào)、南三工區(qū)小區(qū)、勤儉一里南段大院、淮秀園、新淮路小區(qū)227、251、279、291號(hào)以及淮輪小區(qū)。

本年度涉及“三供一業(yè)”的3個(gè)項(xiàng)目為：安徽水利水電勘測(cè)設(shè)計(jì)院小區(qū)、治淮路699號(hào)、715號(hào)及南三工區(qū)小區(qū)、液力小區(qū)。

　二、改造目的

通過(guò)此次整治改造，旨在提升老舊小區(qū)的功能性、環(huán)境優(yōu)美度、節(jié)能環(huán)保水平，創(chuàng)造適宜人居的生活環(huán)境。

　三、改造內(nèi)容

（一）雨污分流改造

（二）“三化”改造

所謂“三化”即是綠化、亮化以及硬化，計(jì)劃通過(guò)養(yǎng)護(hù)、維修、補(bǔ)充及完善各類(lèi)設(shè)施，力求打造出一個(gè)景觀優(yōu)美、生活舒適的小區(qū)環(huán)境。

（三）公共服務(wù)設(shè)施改造

為了豐富居民的休閑、文化及生活需求，將結(jié)合小區(qū)特點(diǎn)和可用場(chǎng)地，適度建設(shè)一些公共活動(dòng)廣場(chǎng)，并增設(shè)健身和休閑設(shè)施，以滿足居民的文化娛樂(lè)需求。

（四）外立面與樓道改造

為確保小區(qū)整體改造效果，對(duì)破損和舊化的小區(qū)建筑外立面、樓道、圍墻等進(jìn)行全面清理與粉刷。

老舊小區(qū)改造方案 5

為順利推進(jìn)老舊小區(qū)的改造工作，提升居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境，特制定以下實(shí)施方案，以確保改造工程如期完成。

　一、指導(dǎo)方針

堅(jiān)持以人為本，全面貫徹科學(xué)發(fā)展觀，著眼于推動(dòng)城市建設(shè)，聚焦改善民生，力求優(yōu)化城市生活環(huán)境、提升居住品質(zhì)。我們將秉持政府主導(dǎo)、社會(huì)參與與居民自治相結(jié)合的原則，以長(zhǎng)遠(yuǎn)利益為重、系統(tǒng)治理為目標(biāo)，切實(shí)解決老舊小區(qū)存在的設(shè)施老化、功能不全、管理制度不健全等問(wèn)題。

　二、主要目標(biāo)

在對(duì)老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行完善的前提下，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)“八個(gè)有”，即具備物管用房、公共保潔、秩序維護(hù)、停車(chē)管理、設(shè)施維保、綠化養(yǎng)護(hù)、道路保養(yǎng)以及維修管理。

　三、基本原則

（一）分類(lèi)實(shí)施、統(tǒng)籌推進(jìn)。根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況，綜合治理將分為基礎(chǔ)型和提升型?；A(chǔ)型小區(qū)整治需優(yōu)先處理影響居民生活的漏水、危房加固、管道疏通等問(wèn)題；提升型改造則是在基礎(chǔ)整治的基礎(chǔ)上進(jìn)行節(jié)能及適老化的改造。

（二）綜合整治、標(biāo)本兼治。注重整體環(huán)境的改善，對(duì)水、電、排污等生活設(shè)施進(jìn)行綜合治理，同時(shí)要建立有效的日常物業(yè)管理機(jī)制，實(shí)現(xiàn)全面協(xié)調(diào)、長(zhǎng)期治理。

（三）政府主導(dǎo)、居民參與。強(qiáng)調(diào)居民在整治和后期管理中的參與權(quán)，確保居民能夠行使知情權(quán)、選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)，明確居民在小區(qū)管理中的責(zé)任和義務(wù)。

　四、整治內(nèi)容

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施

1.清除違章建筑。對(duì)任何影響小區(qū)環(huán)境的違章搭建，施工前必須全部拆除，私占公共用地的居民需自行恢復(fù)原狀。

2.修整小區(qū)道路。道路要按照城市標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行翻建，確保暢通無(wú)阻，路面平整；具備條件的小區(qū)需符合無(wú)障礙通行要求。

3.疏通地下管網(wǎng)。更換破損的窖井蓋，清理化糞池，并實(shí)施雨污分流，確保排水暢通。

4.改造表計(jì)出戶管網(wǎng)。沒(méi)有表計(jì)出戶的要進(jìn)行改造，確保水、電、氣費(fèi)用直接到戶，有條件的小區(qū)可鋪設(shè)天然氣管道。

5.規(guī)范桿線設(shè)施。完善路燈、供電、供水等設(shè)施，條件不具備的小區(qū)需統(tǒng)一桿線高度，避免亂接亂拉。

6.整治停車(chē)設(shè)施。新建和修整非機(jī)動(dòng)車(chē)棚，規(guī)范機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，增設(shè)交通標(biāo)志，確保停車(chē)秩序。

7.更新環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標(biāo)準(zhǔn)垃圾桶，確保小區(qū)內(nèi)垃圾的傾倒與堆放。

（二）修繕改造房屋

1.整修屋面。在確保不影響鄰居的前提下，對(duì)平頂屋面進(jìn)行改造，以提升其隔熱和防漏功能。

2.整治房屋外觀。對(duì)老化、風(fēng)化嚴(yán)重的外墻進(jìn)行維護(hù)，整修落水管道。

3.整治樓道。清理樓道內(nèi)的雜物，粉刷內(nèi)墻，修繕?lè)鍪趾驼彰髟O(shè)施。

4.進(jìn)行節(jié)能改造。在條件允許的小區(qū)中進(jìn)行外墻和屋面保溫。

（三）提升環(huán)境質(zhì)量

1.整治綠化。優(yōu)化綠植布局，恢復(fù)被占用的綠地，盡可能提高綠化水平。

2.增設(shè)休閑設(shè)施。修繕休閑場(chǎng)地，配置健身器材，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。

3.設(shè)置文化宣傳設(shè)施。在主要出入口設(shè)置平面示意圖，合理配置宣傳欄，提高小區(qū)形象。

（四）完善公共設(shè)施

1.整治配套用房?；謴?fù)被占用的公共用房使用功能，清理閑置房屋。

2.規(guī)范公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)小區(qū)規(guī)模完善社區(qū)服務(wù)和文化活動(dòng)空間。

（五）加強(qiáng)技防設(shè)施

1.實(shí)施封閉管理。條件允許的小區(qū)推進(jìn)封閉管理，設(shè)置門(mén)衛(wèi)室和報(bào)警點(diǎn)。

2.添置監(jiān)控系統(tǒng)。對(duì)大型小區(qū)出入口安裝視頻監(jiān)控，確保安全。

3.完善樓宇安全設(shè)施。檢修并添置單元門(mén)等防盜設(shè)備。

老舊小區(qū)改造方案 6

　一、總體思路

堅(jiān)持以改善民生、打造和諧社區(qū)為導(dǎo)向，以提升老舊小區(qū)的環(huán)境、居民生活品質(zhì)為目標(biāo)，積極推進(jìn)小區(qū)改造工程，努力建設(shè)宜居的綠色、人文社區(qū)。

　二、工作目標(biāo)

通過(guò)老舊小區(qū)改造，真正實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)“排水良好、路面平整、路燈明亮、停車(chē)有序、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美、管理到位”的目標(biāo)。

　三、重點(diǎn)老舊小區(qū)改造

1、金花園小區(qū)：

A區(qū)、A2區(qū)改造范圍：主要是拓寬消防通道，現(xiàn)有小區(qū)內(nèi)拓寬5米的消防通道，圍繞A區(qū)小廣場(chǎng)進(jìn)行鋪磚，規(guī)劃停車(chē)位，對(duì)地下自行車(chē)庫(kù)頂部進(jìn)行水泥鋪設(shè)，安裝健身器材等，重新改造小區(qū)路燈，所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資210萬(wàn)元。

B區(qū)改造范圍：南門(mén)兩側(cè)道路進(jìn)行拓寬，路燈改造，打通6個(gè)消防通道并將路面拓寬為5米，硬化綠化帶并規(guī)劃停車(chē)位218個(gè)，對(duì)三個(gè)自行車(chē)庫(kù)頂部進(jìn)行硬化，安裝健身器材，改造東、西、北圍欄，更換小區(qū)大門(mén)兩個(gè)，將原門(mén)球場(chǎng)地硬化為停車(chē)場(chǎng)，對(duì)所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資212萬(wàn)元。

C區(qū)改造范圍：東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成停車(chē)位，對(duì)門(mén)球場(chǎng)硬化并改為停車(chē)場(chǎng)，打通4個(gè)消防通道，更換東、西、北小區(qū)圍欄和大門(mén)，地下自行車(chē)庫(kù)頂部鋪設(shè)水泥并安裝健身器材，路燈改造提升亮度，改造后新增車(chē)位218個(gè)，所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資221萬(wàn)元。

2、明珠苑小區(qū)：重新布局明珠苑一期和二期停車(chē)位，在3-4號(hào)樓、8-9號(hào)樓之間重新規(guī)劃停車(chē)位，可新增車(chē)位26個(gè)，停車(chē)位使用泊位器，管理采用門(mén)禁讀卡系統(tǒng)，預(yù)算投資12萬(wàn)元。

3、盛世花園小區(qū)：對(duì)南大門(mén)東、西兩側(cè)和東南配電室周?chē)M(jìn)行硬化，在10號(hào)樓前與7號(hào)樓后硬化停車(chē)位，新增停車(chē)位35個(gè)，預(yù)算投資12萬(wàn)元。

4、綠地園小區(qū)：維修小廣場(chǎng)塌陷部分進(jìn)行防水處理，廣場(chǎng)鋪設(shè)方磚，部分路面進(jìn)行硬化，在17-18號(hào)樓與農(nóng)行1-2號(hào)樓之間增設(shè)82個(gè)停車(chē)位，停車(chē)位鋪磚，對(duì)部分道路拓寬為消防通道，對(duì)所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資155萬(wàn)元。

5、金星花園小區(qū)：對(duì)1、2、3區(qū)地下自行車(chē)庫(kù)頂部全部鋪設(shè)水泥方磚并安裝健身器材，在2號(hào)樓、34號(hào)、35號(hào)樓前硬化停車(chē)位，改造小區(qū)路面，3區(qū)25-27號(hào)樓、31-33號(hào)樓入口處路面硬化并改為停車(chē)位，所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資404萬(wàn)元。

6、金塔小區(qū)（包括銀塔小區(qū)、謙益花園、工行家屬院）：對(duì)10號(hào)樓、6號(hào)樓及法院家屬樓10-11號(hào)樓之間綠化帶硬化并改為停車(chē)位，對(duì)金塔小區(qū)、銀塔小區(qū)破損路面進(jìn)行維修，銀塔小區(qū)西門(mén)前、友誼醫(yī)院南側(cè)場(chǎng)地硬化改為停車(chē)場(chǎng)，路燈進(jìn)行亮化，現(xiàn)有自行車(chē)庫(kù)頂鋪設(shè)方磚并安裝健身器材，所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資302萬(wàn)元。

7、裕西小區(qū)：在1-2號(hào)樓之間及3號(hào)樓西和22號(hào)樓前的部分綠化帶硬化為停車(chē)位，對(duì)小區(qū)內(nèi)破損路面進(jìn)行維修，現(xiàn)有自行車(chē)庫(kù)頂部鋪設(shè)方磚并安裝健身器材，路燈進(jìn)行亮化，維修下水道和樓頂漏雨等問(wèn)題，所有樓頂進(jìn)行防水處理。預(yù)算投資400.8萬(wàn)元。

以上7個(gè)小區(qū)整治改造包含242棟樓，建設(shè)改造面積達(dá)98.6萬(wàn)平方米，投資預(yù)算總計(jì)1626.8萬(wàn)元。

　四、改造程序和項(xiàng)目驗(yàn)收

（一）宣傳發(fā)動(dòng)，營(yíng)造氛圍（20xx年5月－6月底）。各社區(qū)通過(guò)橫幅、宣傳欄進(jìn)行廣泛宣傳，并在列入改造計(jì)劃的小區(qū)設(shè)立長(zhǎng)期宣傳版面，積極宣傳整治改造工作的意義，讓居民具體了解整治改造帶來(lái)的益處，通過(guò)視覺(jué)化提升對(duì)改造后物業(yè)管理效果的認(rèn)知，推動(dòng)工作順利進(jìn)行。社區(qū)應(yīng)積極發(fā)揮引導(dǎo)和協(xié)調(diào)作用，引導(dǎo)居民樹(shù)立大局觀念，支持整治改造和物業(yè)管理。

（三）因地制宜制訂改造規(guī)劃方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)制定擬改造7個(gè)小區(qū)的方案，鎮(zhèn)依據(jù)改造方案制定預(yù)算方案，并將擬改造小區(qū)進(jìn)行公示，公示結(jié)果報(bào)利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。

（四）組織施工建設(shè)階段（20xx年7月17日－8月31日）。依據(jù)改造規(guī)劃方案，完成7個(gè)擬改造小區(qū)違法建筑的拆除和雜物清理；鎮(zhèn)政府進(jìn)行整治改造工程招標(biāo)，監(jiān)督施工進(jìn)度，依據(jù)施工進(jìn)度申請(qǐng)改造資金，完成7個(gè)老舊小區(qū)改造工作。

（五）竣工驗(yàn)收階段（20xx年11月1日－11月20日）。由鎮(zhèn)政府牽頭，市城鄉(xiāng)規(guī)劃、利通區(qū)環(huán)衛(wèi)局、交通建設(shè)局等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行檢查驗(yàn)收工作。

　五、強(qiáng)化監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量

老舊小區(qū)改造涉及居民利益，關(guān)系政府形象，需加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，強(qiáng)化監(jiān)督管理。

（一）資金管理及撥付。老舊小區(qū)改造資金實(shí)行專(zhuān)戶管理，專(zhuān)款專(zhuān)用，并建立改造工程進(jìn)度撥付制度，施工進(jìn)度達(dá)50%時(shí)撥付單項(xiàng)總量資金30%，進(jìn)度達(dá)到80%時(shí)由鎮(zhèn)政府撥付自籌的30%，工程全部完成并驗(yàn)收合格后撥付30%資金，剩余10%作為質(zhì)保金，1年后若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題再撥付。

（二）強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理。鎮(zhèn)政府需對(duì)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目落實(shí)專(zhuān)人負(fù)責(zé)，進(jìn)行工程招標(biāo)和監(jiān)理，加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的監(jiān)督，強(qiáng)化質(zhì)量和安全意識(shí)，確保工程質(zhì)量。

（三）倡導(dǎo)業(yè)主參與。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目中大力倡導(dǎo)業(yè)主參與，確保業(yè)主和居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確業(yè)主和居民共同管理小區(qū)的責(zé)任與義務(wù)。

　六、具體工作要求

（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，明確工作職責(zé)。為確保老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效，鎮(zhèn)成立改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，落實(shí)工作措施；各社區(qū)要按鎮(zhèn)政府的統(tǒng)一部署，各司其職，協(xié)同配合，妥善處理整治改造工作中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保工作有序推進(jìn)。

（二）完善工作機(jī)制，提高整治成效。整治改造和物業(yè)管理覆蓋涉及面廣，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，應(yīng)從項(xiàng)目實(shí)施之初采取有效措施，加強(qiáng)管理，提高整治效果。

1、堅(jiān)持規(guī)范運(yùn)作。為實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公平和規(guī)范運(yùn)作，老舊小區(qū)改造工作實(shí)行統(tǒng)一評(píng)定方案、整治標(biāo)準(zhǔn)、組織驗(yàn)收、決算審計(jì)。

2、實(shí)行專(zhuān)報(bào)制度。鎮(zhèn)制定工程進(jìn)度計(jì)劃安排表，及時(shí)反映整治改造工程進(jìn)度，并將統(tǒng)計(jì)報(bào)表與信息簡(jiǎn)報(bào)每月25日前報(bào)送利通區(qū)老舊小區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

（三）加強(qiáng)監(jiān)督管理，嚴(yán)肅工作紀(jì)律。在老舊小區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施中，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督管理，確保公開(kāi)透明，嚴(yán)格程序和紀(jì)律，整治改造資金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，嚴(yán)禁截留、擠占和挪用。

老舊小區(qū)改造方案 7

為提高我省老舊小區(qū)改造的整體品質(zhì)和效果，根據(jù)《20xx年老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》，現(xiàn)將相關(guān)審核工作要求通知如下：

　一、審核對(duì)象

所有納入我省老舊小區(qū)改造計(jì)劃的小區(qū)，需將對(duì)應(yīng)改造實(shí)施方案報(bào)我廳進(jìn)行審核。審核通過(guò)后，由相關(guān)市州和縣市區(qū)人民政府批準(zhǔn)并實(shí)施。本通知發(fā)布前已經(jīng)完成招投標(biāo)的項(xiàng)目，不在審核范圍內(nèi)，需提交中標(biāo)通知書(shū)、施工合同及經(jīng)市州、縣市區(qū)審定的實(shí)施方案，向我廳備案。

　二、申報(bào)材料

申請(qǐng)材料應(yīng)包括申請(qǐng)函（附件x）、老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文件，以及必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙（設(shè)計(jì)深度需符合投資估算編制的要求）。實(shí)施方案文件須包含以下內(nèi)容：小區(qū)基本情況、現(xiàn)狀分析與問(wèn)題清單、改造內(nèi)容與設(shè)計(jì)方案、組織實(shí)施計(jì)劃、投資估算與資金籌措，以及相關(guān)佐證材料等，具體要求詳見(jiàn)《20xx年老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》（附件x）和《20xx年老舊小區(qū)改造實(shí)施方案審核要點(diǎn)》（附件x）。

　三、審核程序

1、申報(bào)受理。實(shí)施方案將在項(xiàng)目所在地的市州、縣市區(qū)主管部門(mén)初審合格后，向省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請(qǐng)。對(duì)資料齊全、程序正確、內(nèi)容真實(shí)的申請(qǐng)，予以受理；否則，將退回重新上報(bào)。

2、專(zhuān)家審核。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將召集專(zhuān)家評(píng)審會(huì)，形成審核意見(jiàn)。

3、出具部門(mén)審核意見(jiàn)。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專(zhuān)家意見(jiàn)，進(jìn)行綜合評(píng)估并形成結(jié)論，及時(shí)通知送審單位。對(duì)審核通過(guò)的實(shí)施方案，小區(qū)將獲得審核編號(hào)，作為納入省老舊小區(qū)改造計(jì)劃的唯一標(biāo)識(shí)。

　四、審核時(shí)間

1、集中審核階段（20xx年x月—x月中旬）。

對(duì)已制定的實(shí)施方案，各地應(yīng)集中報(bào)送。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將組織專(zhuān)家進(jìn)行集中審核。對(duì)于列入省20xx年民生實(shí)事項(xiàng)目及20xx年老舊小區(qū)改造計(jì)劃但尚未開(kāi)工的項(xiàng)目，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報(bào)（備案）。

2、動(dòng)態(tài)審核階段（20xx年x月下旬起）。

對(duì)于后續(xù)制定的實(shí)施方案，各地可進(jìn)行動(dòng)態(tài)申報(bào)，我廳將根據(jù)申報(bào)情況適時(shí)組織專(zhuān)家評(píng)審。

　五、工作要求

各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)指導(dǎo)和督促轄區(qū)內(nèi)縣市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)科學(xué)組織申報(bào)工作，加強(qiáng)對(duì)實(shí)施方案編制的指導(dǎo)。未按照《20xx年老舊小區(qū)改造實(shí)施方案文本編制模版》進(jìn)行編制的方案文本，將不予受理。審核通過(guò)并經(jīng)市縣區(qū)政府批準(zhǔn)的實(shí)施方案，需由項(xiàng)目所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)上傳至“20xx年老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。

老舊小區(qū)改造方案 8

　一、編制依據(jù)

1、20xx年老舊小區(qū)改造項(xiàng)目施工圖。

2、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-20xx）

3、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-20xx）

4、《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程》（CJJ/T81-98）

5、《現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50236—98）

6、《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50268-97）

7、《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（CJJ28-20xx）

8、依據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察、施工單位能力及材料供應(yīng)情況等。

　二、工程概況

本項(xiàng)目涉及對(duì)20xx年老舊小區(qū)的供熱管網(wǎng)及樓內(nèi)立管進(jìn)行改造。這些小區(qū)包括市中心小區(qū)、老舊住宅區(qū)、社區(qū)服務(wù)中心周邊等多個(gè)區(qū)域。由于本工程計(jì)劃工期約45天，工期壓力大，且材料存放和加工場(chǎng)地相對(duì)狹小，各個(gè)小區(qū)分布廣泛且住戶數(shù)量較多。為確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，各單位及工種需緊密協(xié)作，交替作業(yè)的情況較多，因此需合理組織施工，周密制定實(shí)施方案，通過(guò)前期的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，充分考慮可能的不利因素，確保如期完成工程任務(wù)，同時(shí)保證施工質(zhì)量與安全。

　三、施工準(zhǔn)備

1、施工管理人員配置：

（1）項(xiàng)目經(jīng)理：全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推進(jìn)及質(zhì)量把控。

（2）技術(shù)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的技術(shù)指導(dǎo)，協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)行質(zhì)量管理。

（3）工程技術(shù)部：負(fù)責(zé)施工圖的審核和技術(shù)交底，制定確保施工質(zhì)量的技術(shù)措施。

（4）施工員：對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)，檢查材料及成品，執(zhí)行技術(shù)交底，組織自檢與互檢。

（5）質(zhì)檢員：負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過(guò)程，確保按照?qǐng)D紙與規(guī)范執(zhí)行，及時(shí)反饋并整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。

（6）施工班組：遵循設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范，進(jìn)行自檢與互檢，確保施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)。預(yù)計(jì)組建一個(gè)土建班組和兩個(gè)管道班組，共約50人。

2、技術(shù)準(zhǔn)備：

根據(jù)甲方及設(shè)計(jì)部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖，及時(shí)編制施工預(yù)算并提交材料部門(mén)備貨。

設(shè)計(jì)交底后，組織相關(guān)人員學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖，理解設(shè)計(jì)意圖，制定詳細(xì)的施工方案和技術(shù)交底。

3、勞動(dòng)力準(zhǔn)備：

開(kāi)工前組織安排好勞動(dòng)力，確保施工過(guò)程的順利開(kāi)展，勞動(dòng)力安排見(jiàn)附表。

4、設(shè)備選型及主材審定：

按圖紙和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，提前制定材料及設(shè)備的進(jìn)出場(chǎng)計(jì)劃，以確保材料質(zhì)量和到貨及時(shí)。

5、主要施工機(jī)械設(shè)備及工具準(zhǔn)備：

主要設(shè)備及工具的需求計(jì)劃詳見(jiàn)附表。

6、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施：

若我公司中標(biāo)，將積極落實(shí)施工所需的臨時(shí)設(shè)施，包括辦公及倉(cāng)儲(chǔ)地點(diǎn)、生活設(shè)施等。

　四、施工進(jìn)度計(jì)劃

1、施工工期安排：

工程計(jì)劃于20xx年6月10日開(kāi)工，20xx年7月25日完工，并組織驗(yàn)收。

2、施工進(jìn)度計(jì)劃表（見(jiàn)附表）

3、施工實(shí)施策略：

（1）根據(jù)工程的特點(diǎn)，安排兩個(gè)施工隊(duì)平行作業(yè)。

（2）溝槽開(kāi)挖采用機(jī)械與人工相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（3）施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照規(guī)范操作，靈活應(yīng)對(duì)各種不確定因素，確保整體進(jìn)度。

（4）生產(chǎn)組織：編制詳細(xì)的分部及分項(xiàng)工程計(jì)劃，將任務(wù)細(xì)化落實(shí)到各班組，確保每周和每日的進(jìn)度檢查。

4、施工任務(wù)劃分：

（1）土建作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)所有溝槽的開(kāi)挖回填及路面恢復(fù)工作。

（2）管道安裝作業(yè)隊(duì)負(fù)責(zé)管道及閥門(mén)的布設(shè)、安裝、試驗(yàn)等工序。

　五、主要分部分項(xiàng)工程施工方法和技術(shù)措施：

1、直埋管道施工方法：

（1）直埋管道施工流程：

路面拆除—管溝開(kāi)挖—鋪設(shè)砂墊層—管道及保溫層安裝—支墩澆筑—焊口檢測(cè)—防腐保溫修補(bǔ)—水壓試驗(yàn)—路面恢復(fù)—竣工驗(yàn)收。

（2）土方開(kāi)挖應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行，必要時(shí)調(diào)整作業(yè)方案。

（3）開(kāi)挖前制定障礙物保護(hù)措施，確保地下管線安全。

（4）管道焊接需在符合資質(zhì)的焊工指導(dǎo)下進(jìn)行，做好防火措施。

（5）土方開(kāi)挖設(shè)置安全措施，確保施工安全。

2、室外管道安裝及保護(hù)：

確認(rèn)管線交底，準(zhǔn)確定位地下設(shè)施，必要時(shí)進(jìn)行樣洞開(kāi)挖。

（1）管道安裝過(guò)程中應(yīng)進(jìn)行表面處理，確保保溫層與管道的緊密結(jié)合。

（2）溝槽開(kāi)挖采用機(jī)械與人工結(jié)合，注意土質(zhì)變化，并設(shè)置必要的支撐措施。

（3）挖掘至標(biāo)高后，人工清理并修整槽底，以確保施工質(zhì)量。

老舊小區(qū)改造方案 9

隨著城市化進(jìn)程的加快，許多老舊小區(qū)面臨著設(shè)施老化、環(huán)境臟亂等問(wèn)題，嚴(yán)重影響了居民的生活質(zhì)量。為了提升居民的居住環(huán)境、提升基礎(chǔ)設(shè)施，針對(duì)這些老舊小區(qū)，20xx年將開(kāi)展一系列的改造工作，著重解決基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題，例如供水、排水及公共設(shè)施的改善。

一、全面調(diào)查，了解實(shí)際情況

通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行詳盡的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施存在諸多問(wèn)題，如供水管道腐蝕、排水不暢、綠化不足等，嚴(yán)重影響了居民的生活。根據(jù)實(shí)際情況，評(píng)估小區(qū)改造的必要性，并制定相應(yīng)的改造措施，以確保后續(xù)改造工作能夠順利進(jìn)行。

二、因地制宜，靈活制定方案

在改造方案的制定過(guò)程中，將結(jié)合每個(gè)小區(qū)的具體情況，采取多種靈活措施。例如，對(duì)于管道資源緊張的小區(qū)，充分利用現(xiàn)有的管道設(shè)施，進(jìn)行局部修復(fù)和升級(jí)；而對(duì)于綠化條件差的小區(qū)，將增加綠化面積，提升環(huán)境美觀度。

三、強(qiáng)化安全，落實(shí)施工保障

在施工過(guò)程中，施工單位需嚴(yán)格遵守安全規(guī)程，確保施工安全，并減少對(duì)居民日常生活的影響。若在施工中遇到復(fù)雜的地下管線，需要及時(shí)向相關(guān)部門(mén)報(bào)告，進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。施工過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)應(yīng)記錄影像資料，以便于后續(xù)檢查和管理，確保改造方案的順利實(shí)施。

老舊小區(qū)改造方案 10

　一、指導(dǎo)思想

以黨的領(lǐng)導(dǎo)為核心，圍繞人民群眾的需求，結(jié)合科學(xué)發(fā)展理念，以提升我市老舊小區(qū)居住環(huán)境整體質(zhì)量為目標(biāo)，重點(diǎn)解決小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、秩序混亂等問(wèn)題，通過(guò)綜合整治與改造，逐步改善居民的生活環(huán)境，力爭(zhēng)為大家創(chuàng)造一個(gè)整潔、安全、舒適的居住空間。

　二、工作目標(biāo)

自20xx年起到20xx年，本市計(jì)劃全面完成老舊小區(qū)的改造任務(wù)。在充分考慮房屋建造年代、環(huán)境狀況等因素的基礎(chǔ)上，按照優(yōu)先級(jí)逐步實(shí)施，重點(diǎn)支持對(duì)于居民生活影響較大的首批改造小區(qū)，預(yù)計(jì)在20xx年完成13個(gè)小區(qū)（建筑面積約45萬(wàn)平方米）的改造。

　三、整治改造內(nèi)容

針對(duì)我市老舊小區(qū)中存在的主要問(wèn)題，確定整治改造的主要內(nèi)容如下：

（一）小區(qū)環(huán)境改善項(xiàng)目

1、拆除各類(lèi)違章建筑，清理侵占綠地和道路的違法建設(shè)；

2、清除樓道內(nèi)的雜物堆放和小廣告；

3、整治“臟、亂、差”現(xiàn)象，取消垃圾收集通道，居民生活垃圾須使用垃圾袋進(jìn)行處理。

（二）房屋維修工程

維修屋頂防水，修繕外墻與樓道墻面，粉刷墻面，對(duì)受損的屋檐、臺(tái)階、樓梯扶手及雨水排放設(shè)施進(jìn)行整改。

（三）基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目

1、重新規(guī)劃住宅與商業(yè)混用區(qū)域的排水管道；

2、清理與維護(hù)排水管道和化糞池，按需進(jìn)行增設(shè)；

3、更新老舊的供電、供暖、供水和供氣管線；

4、修復(fù)并安裝樓道燈及庭院照明；

5、修復(fù)小區(qū)內(nèi)破損道路、硬化地面和圍欄、大門(mén)等設(shè)施。

（四）居住環(huán)境提升項(xiàng)目

1、整治公共綠地，補(bǔ)種花草樹(shù)木，完善小區(qū)綠化設(shè)施；

2、處理小區(qū)環(huán)境污染與擾民現(xiàn)象；

3、有條件的小區(qū)可增設(shè)休閑座椅、健身器材及小型游園；

4、改善小區(qū)周邊街道和巷道環(huán)境。

　四、實(shí)施步驟

（一)調(diào)查摸底、擬定方案階段（1月至2月）。各區(qū)政府需根據(jù)市政府下達(dá)的總體計(jì)劃，確定改造工程的具體位置，統(tǒng)一報(bào)送市房產(chǎn)局審核后，向市政府申請(qǐng)立項(xiàng)。

（二)規(guī)劃設(shè)計(jì)及業(yè)主自治組織建立階段（3月至4月中旬）。各區(qū)政府根據(jù)市政府批準(zhǔn)的計(jì)劃，進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)由街道辦事處與社區(qū)居委會(huì)牽頭，協(xié)助成立業(yè)主委員會(huì)，并就小區(qū)改造方案廣泛征求意見(jiàn)。

（三)確定方案、組織實(shí)施階段（4月至11月）。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工及主要材料的招標(biāo)。各區(qū)政府則需負(fù)責(zé)施工過(guò)程中，施工單位與居民、業(yè)主之間的協(xié)調(diào)配合。

（四)竣工驗(yàn)收、總結(jié)評(píng)比階段（11月至12月）。老舊小區(qū)改造工程完工后，實(shí)行二級(jí)驗(yàn)收程序，各區(qū)政府需組織街道辦、社區(qū)居委會(huì)及業(yè)主代表進(jìn)行初步驗(yàn)收，市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)復(fù)驗(yàn)工作，市改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將評(píng)選“市民滿意改造工程”，并對(duì)做出突出貢獻(xiàn)的單位與個(gè)人給予表彰。

　五、資金籌集與管理

（一）資金籌集。整治改造費(fèi)用遵循“政府主導(dǎo)、社會(huì)參與、受益居民合理出資”的原則，多渠道籌集改造資金。

（二)單位工程造價(jià)。老舊小區(qū)整治改造工程按建筑面積按標(biāo)準(zhǔn)化管理，單位造價(jià)控制在每平方米20元（包含設(shè)計(jì)、招標(biāo)及施工管理費(fèi)用），具體標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)改造內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。

（三）加強(qiáng)資金使用監(jiān)管。市財(cái)政投資審核中心將負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算審核，確保最大限度地節(jié)省開(kāi)支。資金使用中，市審計(jì)與財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全程監(jiān)督，確保專(zhuān)款專(zhuān)用。

　六、責(zé)任分工

為有效領(lǐng)導(dǎo)此項(xiàng)工作，市政府成立由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)，相關(guān)部門(mén)為成員單位的老舊小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)工程的組織領(lǐng)導(dǎo)。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，負(fù)責(zé)具體協(xié)調(diào)、指導(dǎo)及監(jiān)督日常管理工作。

各區(qū)政府需負(fù)責(zé)對(duì)老舊小區(qū)的調(diào)查摸底、改造計(jì)劃的提報(bào)、業(yè)主委員會(huì)的成立、居民的意見(jiàn)征集等工作，并在改造完成后落實(shí)管理責(zé)任。

市財(cái)政局將負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算的審核和決算，確保資金的合理配置。市規(guī)劃局需處理新增建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃審批，市城市管理綜合執(zhí)法局負(fù)責(zé)拆除違章建筑等執(zhí)法工作，市公用事業(yè)局則負(fù)責(zé)周邊環(huán)境設(shè)施的整治與垃圾清理。

市環(huán)保局需整治造成的環(huán)境污染與噪聲擾民現(xiàn)象，市審計(jì)局將負(fù)責(zé)整治改造過(guò)程中的資金審計(jì)。

　七、工作措施

（一）老舊小區(qū)的整治改造是重要民生改善項(xiàng)目，也是市政府面向市民承諾的一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，各地區(qū)、各部門(mén)須增強(qiáng)意識(shí)，密切協(xié)作，確保按時(shí)保質(zhì)完成改造任務(wù)。

（二）整治改造工作要秉持公平、公正透明的原則，相關(guān)部門(mén)需科學(xué)評(píng)估規(guī)劃，合理分配改造任務(wù)，利用有限資源確保各項(xiàng)任務(wù)圓滿完成。

（三）施工作業(yè)單位需在改造前中后保留相關(guān)資料和圖紙，確保項(xiàng)目各階段都經(jīng)過(guò)監(jiān)理人員的簽署確認(rèn)，涉及居民的項(xiàng)目需獲得居民簽字認(rèn)可，共用部分也應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)確認(rèn)。

（四）嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)。工程竣工后，需按相關(guān)程序進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的工程，責(zé)令返工，并留取工程款的10%作為質(zhì)量保證金，若一年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，則退還保證金，如出現(xiàn)問(wèn)題則扣留。

（五）整治改造工作要重視管理，借鑒成功經(jīng)驗(yàn)，建立有效的管理體系，對(duì)于不同的小區(qū)采取相應(yīng)的管理方式，能夠市場(chǎng)化運(yùn)作的，聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司進(jìn)行管理；資金較為緊張的小區(qū)，則需充分發(fā)揮業(yè)主自治組織的作用，實(shí)現(xiàn)社區(qū)的統(tǒng)一管理。

（六）加強(qiáng)宣傳教育。物業(yè)管理部門(mén)及社區(qū)組織要深入小區(qū)，爭(zhēng)取居民支持與參與，引導(dǎo)提升居民的城市管理意識(shí)與責(zé)任感，新聞媒體則需積極宣傳政府的惠民措施，推動(dòng)居民共同參與改造及管理過(guò)程，共建美好家園。

老舊小區(qū)改造方案 11

　一、 改造范圍

本次改造工作主要針對(duì)東勝區(qū)20xx年以前建成的老舊小區(qū)，以提升居民的生活質(zhì)量。

　二、 改造目的

通過(guò)本次改造，力求實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)功能更完善、環(huán)境更優(yōu)美、更加節(jié)能環(huán)保，從而為居民營(yíng)造一個(gè)宜居的生活環(huán)境。

　三、 改造內(nèi)容

1、 供熱系統(tǒng)改造

供熱系統(tǒng)改造包括：室內(nèi)系統(tǒng)的分戶控制與熱計(jì)量改造，旨在實(shí)現(xiàn)每戶獨(dú)立控制、室內(nèi)溫度可調(diào)以及按計(jì)量收費(fèi)的目標(biāo)。對(duì)室外供熱系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，按節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)調(diào)節(jié)管網(wǎng)系統(tǒng)，增設(shè)平衡、控制和計(jì)量裝置，確保按需供熱，降低熱量的損失。熱源系統(tǒng)方面，對(duì)換熱站（鍋爐房）進(jìn)行供熱能力的核算與設(shè)備優(yōu)化，通過(guò)智能化和變頻控制來(lái)減少電能及熱能的消耗。

2、 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要涉及外墻保溫、屋面保溫、門(mén)窗氣密性?xún)?yōu)化以及陽(yáng)臺(tái)封閉。通過(guò)這些改造，有助于顯著降低熱損失，并提升居住舒適度。

3、 供水管網(wǎng)改造

針對(duì)老化嚴(yán)重的供水管道，存在漏水現(xiàn)象，常常影響居民生活。將原有供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，以提升管道的使用壽命。

4、 排污管網(wǎng)改造

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)因年久失修，容易出現(xiàn)堵塞和污水溢出的問(wèn)題。對(duì)污水管道進(jìn)行相應(yīng)的維修改造，確保水流暢通，減少堵塞現(xiàn)象的發(fā)生。

5、 綠化、亮化、硬化改造

本次“三化”改造主要是通過(guò)維修、補(bǔ)充和完善設(shè)施，以打造一個(gè)更加宜居的環(huán)境，提升居民的居住舒適度。

6、 公共服務(wù)設(shè)施改造

為豐富居民的業(yè)余文化生活，在老舊小區(qū)內(nèi)適當(dāng)增設(shè)公共活動(dòng)室及體育設(shè)施，以滿足居民對(duì)文娛和健身的需求。

　四、 實(shí)施步驟

1、 基礎(chǔ)調(diào)查階段

改造工作涉及的范圍廣泛，需對(duì)老舊小區(qū)的基本情況進(jìn)行詳盡調(diào)查，包括建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、樓棟及單元數(shù)、地下管網(wǎng)的使用情況等，調(diào)查過(guò)程需協(xié)調(diào)辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民與供熱、供水、排污、供電等單位，為后續(xù)施工方案的制定提供數(shù)據(jù)支持。

2、 施工方案設(shè)計(jì)階段

根據(jù)基礎(chǔ)調(diào)查結(jié)果，設(shè)計(jì)具體的施工方案。此階段需聘請(qǐng)具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，施工圖完成后，必須邀請(qǐng)相關(guān)單位和行業(yè)專(zhuān)家進(jìn)行審核，確保施工圖符合國(guó)家及地方的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況。

3、 項(xiàng)目招投標(biāo)階段

依據(jù)改造項(xiàng)目的類(lèi)型進(jìn)行分類(lèi)招標(biāo)，整個(gè)招標(biāo)過(guò)程需遵循國(guó)家與地方的相關(guān)招投標(biāo)程序，選擇具備經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力的施工及監(jiān)理單位承擔(dān)改造任務(wù)。

4、 項(xiàng)目施工階段

在施工階段，需要設(shè)立專(zhuān)門(mén)部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)籌指揮和協(xié)調(diào)，確保每項(xiàng)工程都有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，嚴(yán)把工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全與造價(jià)關(guān)。

5、 項(xiàng)目驗(yàn)收階段

驗(yàn)收流程包括進(jìn)度、分項(xiàng)及竣工驗(yàn)收，每一階段的驗(yàn)收都需有施工、建設(shè)、監(jiān)理及設(shè)計(jì)單位參加，確保每項(xiàng)工程完成時(shí)都能及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。

6、 項(xiàng)目評(píng)價(jià)階段

改造工程完成后，需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面評(píng)價(jià)，尤其是節(jié)能效果，邀請(qǐng)具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行能效評(píng)估。